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已解决问题

所签订的合同是否有效？

 03-01 12:38  悬赏 25  发布者:luoyon…… 给我留言 地区:四川－广元 回答:(7)
我父母于1994年自建了小产权房屋自住，因子女参加工作，不在身边，打算卖房随子女生活。于去年（2012年2月）与人商谈好价钱准备出售。在合同中规定，购房方付5万元定金 ，并于2012年8月付清全部房款，违约方赔偿对方10万元。但是购房方到目前为止一直都没有支付除定金之外的房款。现在我父母是否能要求对方赔偿？并停止交易，如果现在双方停止交易行为，5万元定金应该退对方吗？ 该房是小产权，
问题补充：
如果现在我们不要求对方赔偿10万元，只是没收定金，并终止买卖关系。还需要经过什么程序？当时合同上没有规定合同失效期。
房屋约定交易价格36万元。
该房是小产权，国家好像不准交易，所以我怕合同无效。
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最佳答案
回复时间：2013年03月01日 13时07分
你好，合同是有效的。同时对方与你们约定了定金还有违约金。你们可以选择不退定金，或者要求对方赔偿违约金。提醒，目前不清楚你所说房屋价格，可能定金超过了法律的要求，违约金也过高。如有疑问或需法律帮助，可来电具体咨询或预约面谈。
追问：

你好，因为该房是小产权，国家好像不准交易，所以不知合同是否有效？？？？？？？？？？？？

提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
回复时间： 2013-03-01 12:44
对方违约，无权要求退还定金，还要赔偿10万元违约金。
追问：

你好，以为该房是小产权，国家好像不准交易，所以我怕合同无效。

回复时间： 2013-03-01 12:48
合同有效
追问：

你好，因为该房是小产权，国家好像不准交易，所以我怕合同无效。

回复时间： 2013-03-01 12:48
对方违约后可以没收定金
追问：

你好，以为该房是小产权，国家好像不准交易，所以我怕合同无效。

回复时间： 2013-03-01 13:12
你好！根据合同约定处理，有权要求对方按合同约定来赔偿。
追问：

你好，因为该房是小产权，国家好像不准交易，所以我怕合同无效。

回复时间： 2013-03-01 13:24
你好，对方违约就按照合同来实行就可以，不用退还
追问：

你好，因为该房是小产权，国家好像不准交易，所以我怕合同无效。

回复时间： 2013-03-01 13:34
买卖违法，协议无效。建议拿回房产为好。定金可暂不退。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

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