房屋租赁问题

房屋租赁合同
甲方（产权人）
乙方（承租人）
一．租凭期限为2009年12月20日——2013年12月20日，租期为四年，其中前两年（2009年12月20日——2011年12月20日）的租金为柒万伍仟元整，后两年（2011年12月20日——2013年12月20日）的租金为玖万元）
   二．在签字时，乙方向甲方交纳伍仟元的房屋保证金，待合同终止时，乙方结清应交的水费、电费、卫生费后，甲方如数退还给乙方。
   三．违约责任
    1、甲方在租期内，不得收回房屋，若提前收回房屋须征得乙方同意，并向乙方一次性支付壹拾万元的陪偿金。
2、乙方在租期内，因经营等原因，需提前终止合同时，应事先一个月征得甲方同意，并向甲方支付壹万元违约金。
       1.我想问我到4月份不想租赁了，我要交多少违约金，是壹万吗？我已履行3年多的合同，违约金是否应该相应减少呢，有没有这样的规定。2.我的房屋保证金5000元能要回来吗？谢谢。