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租赁合同转让费纠纷
03-02 15:05 悬赏 0 发布者:miaoyo…… 给我留言 地区:浙江－温州 回答:(2)
我租了一店面，合同期为三年。2013年3月1日合同到期。前几天房东过来想收回店面，他自己想再转租出去，这样他就可以得到一笔转让费。而我跟房东在房屋租赁合同上以明确指明一条：租赁期满后，如甲方要继续出租，乙方有优先承租权，租金按当时的市场中等价，乙方若不续租，不得拆除房屋主体结构（租赁期满后，业主如收回自己使用，但必须按照市场转让费给乙方）。现在房东还要转让费，这样是不是他言而无信自己打自己嘴巴不守合同协议。现在合同已经到期过了几天了，他还是没来签，这样合同过了期限会不会失效。我该怎么办。急！！麻烦各位大律师了。
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- [山东-青岛]
- 徐志远律师
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回复时间：2013年03月02日 15时10分
应该按照合同的约定，你继续租赁的，你就继续干了。
追问：
他没来签合同，不想租给我，这样他就可以得到转让费。合同到期了，过期的合同还生效吗？
回答：
过期没有签订合同，也没有起诉要求你不租赁，是不定期的合同；你也可以起诉要求按合同约定继续租赁。
追问：
徐律师我现在应该怎么办吗？我打电话给他，他不接。人也不来。
回答：
可以起诉要求按照合同约定办理啊
追问：
起诉他时间有没有限制吗？比如最好是合同终止期后的一个月。太感谢你的回答。
回答：
没有的，因为你始终在租赁着房屋
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回复时间： 2013-03-02 15:09
到期没有续签就是不定期租赁了，双方都可以随时要求解除合同。
追问：
那怎么办，他要是不来签呢
回答：
主动权在房东方。
追问：
合同也有过说明，要是业主收回店铺应付乙方转让费
回答：
无法收回，因这个费用跟房东没有关系。
追问：
那合同不是白写了，，只要故意藏起来不签合同，到期了再出来转让费就他了。
回答：
那你可以按照你们之前的约定起诉房东要求他收回房产，支付转让费给你就行了，有约定也是有效的。起诉解决
追问：
我有胜算拿回转让费吗？谢谢！
回答：
按合同约定有一定胜算,但转让费用应是多少没有标准.
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