房屋外墙漏水由谁来维修外墙？ 您好！我家住3楼（该幢楼层为高层）

房屋外墙漏水由谁来维修外墙？ 
您好！我家住3楼（该幢楼层为高层）。我家于2013年7月拿到钥匙进行装修入住该房。于2014年一场大雨发现房屋外墙飘窗处渗水很严重至客厅，发现后多次与物业管理反映联系多次，维修总共两次，第一次修完，下雨还是漏水，然后又维修一次。由于漏雨的问题，导致我家飘窗变形受损，开窗户都成了问题，物业让我们提交资料，以及受损的损失，我们也上交给物业，可是一直每人给解决。于2019年7月一场雨又发现飘窗有水渍，直到2019年8月6日晚的一场大雨发展漏水越发严重，外面下大雨，屋内下小雨，雨顺着客厅飘窗上岩流下，现飘窗墙面等大面积受损，严重影响日常生活。多次反映给物管，要求维护外墙，以及之前申请赔偿的问题至今无果。
     本人想问，质保期房屋质量有问题一直不进行解决赔偿，而过质保期的商品房，又漏雨。请问律师，房屋外墙是不是属于公共使用部分？在商品房质保期满后房屋外墙的维护究竟该谁来负责呢？我可以申请物业赔偿我的损失吗？急求答复，谢谢！