已解决问题

是否属于第二套房产的认定咨询

03-03 16:50 悬赏 0 发布者:mingha…… 给我留言地区:山东－烟台回答:(13)

我父亲02年去世留下住房一套，房产证上仍是父亲的名字，应由母亲和子女共同继承，但一直没分配和过户。前年母亲独自买了一套房子，房证是母亲的名字，请问我母亲后买的房子属于她第二套房吗？和刚发布的二套房出售征税20%有关系吗？谢谢。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2013年03月03日 17时04分

房屋产权以登记为准，没有登记在你母亲名下的产权还没有法定转移，所以现在这套房屋只是你母亲的第一套房屋，不适用二套房征税20%的规定。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-03-03 17:08

1，关于你父亲去世后房产归属的认定问题。
你父亲在02年去世，房屋产权原来登记在你父亲名下，那么该房屋中属于你父亲的份额就成为你父亲的遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法律规定继承，由你父亲的父母（如果你父亲去世时其父母仍然健在）、你母亲和你父亲所有的子女按照人数平均继承，所以从继承的角度来看，这套房屋中的确有你母亲的份额。
但由于该房屋一直没有分配和过户，至今仍然还登记在你父亲名下，产权状态未作任何变更，所以产权还未转移，由于房屋产权以登记为准，登记在谁名下就归谁所有，所以你母亲在法律角度上还未取得该房屋产权，这套房屋自然也就不能认定为你母亲的首套房了。

我的补充： 2013-03-03 17:19

2，对于二套房征税规定的问题。
相关政策内容如下：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。各地对这个政策的实施是需要制定具体的方案和相关条例的。
相对这一政策，山东省的具体实施办法是，其中不满5年的家庭唯一住房和二套及以上住房在交易时将按照20%征收个税，满五年的家庭唯一住房在交易时免税；房改房交易按照交易金额的1%征收个税。”
那么从这样的规定看来，你母亲在前年购买的一套房屋，登记在你母亲的名下，你母亲名下也只有这一套房产。只要房屋交付使用满5年后在进行交易，就可以免税，是不受这个售价征收20%税款的影响的，因为你父亲那套还没有过户，产权未转移。当然如果你母亲现在名下的房屋交付使用没有满5年就交易的，那就要对转让所得纳税20%了

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，回答的很详细。

其它答案