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买房合同刚签一天就出新政，20％所得税到底该由谁付？买方可否毁约或提起申诉？

北京 03-03 18:02 悬赏 20 发布者:jitare…… 给我留言回答:(8)

2月28日刚签约买了一套房子，3月1日出了新政。合同上写着买方需支付全部税费且承担国家政策风险。请问1、这条是否是霸王条款，不平等条款？
2、这20％的个人所得税是否因为合同上说了全部税款由买方承担，就一定要由买方承担？是否有法律依据。
3、我们2月28日签的纸版三方合同，3月1日才出新政策，如果打官司，能以不可抗拒因素，作为毁约的理由吗？
4、如果以类似于“不可抗拒因素”之类的理由毁约，中介是否应当退还已经支付的中介费用？卖方是否应当退还订金？
5、如果因为新政开始执行，买方又因无力支付20％所得税，而毁约，那是否需要按照合同赔偿卖方20％的违约金？

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回复时间： 2013-03-03 18:23

合同已经明确约定，按约定处理，违反约定要承担违约责任

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回复时间： 2013-03-03 19:21

按照合同约定处理，买方违约需要承担违约责任

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-03-03 18:08

1，一般情况下由卖方支付税费，但合同另有约定的除外，不存在什么霸王条款的问题，只要当初自愿签订的就有效，并不违法。
2，有约定的从约定，应当由买方承担。
3，房屋还未过户，应当适用新政策。
4，没有不可抗力的因素，新政策也不足以导致合同解除，所以要解除也可以，买方需要承担违约责任，中介费也不能退还，因为居间服务已经完成。卖方有权不退定金
5，需要支付，有合同的从合同约定。