该问题已关闭

奶奶去世，爷爷要卖共有房子怎么操作？

浙江－杭州 03-04 10:02 悬赏 0 发布者:tingzt…… 给我留言回答:(14)

你好，爷爷奶奶拥有一套共有房产。有三个儿子二个女儿，现在奶奶已去世，其中一个儿子晚于奶奶也去世了。现在爷爷要出出售这个房产，是否可以？要怎么公证？谢谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368730积分

回复时间： 2013-03-04 12:10

需要其他继承人放弃继承

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-04 10:03

其余的继承人要放弃继承只爷爷继承即可单独处分

追问：

谢谢，那其实其余继承人是想房产卖掉后，继承钱的，是否可以在公正时申明呢？

回答：

你们可以自由约定

追问：

约定子女都同意出售就可以吗？那有一个儿子已经晚于奶奶去世了，她的孙女是否要参加公证？

回答：

需要

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-04 10:10

需要所有继承人同意才行.

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-04 10:11

奶奶的那部分财产无权出售，按法定继承继承

追问：

子女们公证同意卖，也不行吗？

回答：

这种情况，可以的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-04 10:15

可以出让，其中一半属于奶奶的遗产，可由继承人继承。

追问：

在公证处应该如何约定呢？

回答：

把你们的真是意思告诉公证员，形成协议后公证即可。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-04 10:25

需要所有继承人放弃继承

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-04 10:28

其余的继承人要放弃继承只爷爷继承即可单独处分

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-04 10:52

需要其他法定继承人同意放弃继承。
同时过户需要提供公证文书。

追问：

请问，其他法定继承人同意出售，出售后的房款再进行继承是否可以这样公证呢？

回答：

1.对于继承开始但尚未分割的遗产，属于各继承人共同共有。
2.转让共同共有的房产，需要全体共有人同意。因此，如果采用先卖后分的方法，所有共有人都作为卖方，在转让合同签字。
3.但是在办理过户手续的时候，房管部门可能还会要求提供公证文书的，因为房管部门只做形式审查，无从知道是否所有继承人都已经签字。
希望能够帮到您。

追问：

谢谢你的详细回答，如果我们在公证处做放弃继承的公证，另外六个继承人私下立一个分配房款的协议，是否可以？
因为分配房款的协议要公证是不是费用非常的高？

回答：

可以先做一个放弃继承的公证，再私下立分配房款的协议。但是特别提醒：放弃继承的公证法律效力优先于私下协议。
至于公证的费用，请咨询公证处。