该问题已关闭

关于房屋产权交换后再卖出增值部分如何算?

江苏－南京 03-04 10:08 悬赏 0 发布者:rosmar…… 给我留言回答:(3)

律师您好，我们现在双方是一套房改房，一套商品房，自愿交换，两套房有几十万的差价，目前南京的政策是一个征收差额的1％，另一个是3％。

国务院现在出台二手房房屋买卖征收房屋增值部分20％的税，我想咨询一下，这两套房屋交换后，再卖掉，这个增值部分的钱如何再算？
房改房不会还按照90年代买的时候二三万算上次购买价吧

（在交换协议内会注明两套房屋的目前价值，进而对产生的差额增收税费）

盼解惑，非常感谢！

问题补充：

正如我现在的商品房，九年前买大概15万，现在市值55万，交换的房改房市价105万，我现在要交的税费是差额50万的1％。
那如果过二年，我想把这个房改房再买掉，比如那时这套房涨到115万，我是只要交10万的20％，还是要把之前105万时的只交了50万的差额税，还有50多万的税没交（因为房改房90年代买的时候估计只有2、3万），要不要补交呢？

非常感谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091615积分

回复时间： 2013-03-04 10:10

按房价现在的市场价计算

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-04 10:09

按房价现在的市场价计算

追问：

谢谢张律师，我还有点不明白

正如我现在的商品房，九年前买大概15万，现在市值55万，交换的房改房市价105万，我现在要交的税费是差额50万的1％。
那如果过二年，我想把这个房改房再买掉，比如那时这套房涨到115万，我是只要交10万的20％，还是要把之前105万时的只交了50万的差额税，还有50多万的税没交（因为房改房90年代买的时候估计只有2、3万），要不要补交呢？

回答：

要补交的、。。

追问：

谢谢张律师，还有一点我还有点疑问

那对方呢，他换了我的商品房，现在交了差额50万的3％（因为对方有二套房）。交换完了以后，如果过段时间他又以60万的价格卖，那他还要不要再交增值部分5万20％税呢？
（交换时，商品房15万－55万，差额应该只有40万，而交了50万的差额税，这能不能抵消，是不是还应该退税？）

非常感谢！