杂物间平方问题

您好！我想问下我的杂物间平方的问题，我自己量了下才23个平方（包括墙）。而且里面还会漏水。                   
                   杂物间定购协议书
出卖人：江西广盛房地产开发有限公司        （以下简称甲方）
买受人：奚响响                            （以下简称乙方）
   根据〈中华人民共和国合同法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就订购杂物间达成以下协议：
 一：买受人所购的杂物间编号及面积
    第B2 栋36号杂物间，建筑面积为27.245平方米。
 二：杂物间的计价方式及价款（人民币）
    按建筑面积计算，每平方米为人民币2988元，总金额为人民币81408元。
 三：付款方式及办法
  1、一次性付款：2013年1月24日付清房款。
 四、买受人逾期付款的违约则任
  1、买受人如未按本协议约定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。
  2、逾期超过30日后，出卖人有权解除本协议。出卖人解除本协议时，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。
五、甲方保证杂物间无权属纠纷，保证质量符合国家相关标准。
六、杂物间高度不够标准层高，根据国家有关规定，只有使用权，不办理产权。
七、杂物间的交付时间与该栋楼相同。
八、本协议一式贰份，甲、乙双方各一份，双方签字盖章有效。
  出卖人：江西省广盛房地产开发有限公司
                                        买受人：奚响响

                                        2013年元月24日