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离婚房产分割问题

重庆－九龙坡 03-04 15:51  悬赏 0  发布者:jy0075…… 给我留言  回答:(12)
夫妻共有房屋一套房产属按揭房，但按揭暂未还清，现协议离婚。双方商议房屋规男方所有（男方给女方一定的经济补偿）。但按揭银行不予办理过户手续。请问怎样解决。谢谢！
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  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4561755积分
回复时间： 2013-03-04 15:56
还清贷款后在过户
追问：

是否可以向法院起诉调节离婚呢？法院判决是否有效？

回答：

生效调解或判决书都有效

追问：

法院将房屋判给男方的前提下
如果有了法院财产判决书虽不能过户（房产证有两人名字）但女方今后是否享有房屋归宿全，对男方是否占优势，今后男方卖房是否需女方确认。

回答：

具备过户条件再过户，不配合，因有生效法律文书的，申请法院强制执行，单方过户

回复时间： 2013-03-04 15:58
先还清贷款，或找买家代为偿还。
追问：

是否可以向法院起诉调节离婚呢？法院判决是否有效？

  • [湖北-武汉]
  • 徐涛律师 VIP
  • 电话：15327446830
  • 183175积分
回复时间： 2013-03-05 12:33
可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。
回复时间： 2013-03-04 15:53
你好！诉讼离婚后可协商处理财产。
追问：

通过法律诉讼法院将房屋判给男方的前提下
如果有了法院财产判决书虽不能过户（房产证有两人名字）但女方今后是否享有房屋归宿全，对男方是否占优势，今后男方卖房是否需女方确认。

回复时间： 2013-03-04 15:53
抵押权人可以拒绝办理过户 这个是他的权利 法律也是允许的
追问：

是否可以向法院起诉调节离婚呢？法院判决是否有效？

回答：

可以起诉离婚 是不是支持要看证据

追问：

是否可以向法院起诉调节离婚呢？法院判决是否有效？

回答：

可以起诉离婚 是不是支持要看证据

回复时间： 2013-03-04 15:54
这要和银行多沟通才行，或许到法院去调解下，用调解书来申请执行。
追问：

如果有了法院财产判决书虽不能过户（房产证有两人名字）但女方今后是否享有房屋归宿全，对男方是否占优势，今后男方卖房是否需女方确认。

回答：

如果产权没有过户的话，卖方需要经女方确认。

追问：

但是是法院将房屋判给男方的前提下哦

回答：

没过户的话是要求对方确认的，因为产权上还是有女方名字

回复时间： 2013-03-04 15:55
你好，在按揭款没有还完以前，银行确实是不给办理过户的。这个也没有什么好的办法，只能想办法把按揭款一次性还了。
追问：

是否可以向法院起诉调节离婚呢？法院判决是否有效？

回答：

你好，可以向法院起诉，由法院调解离婚，然后出具相应的调解书。但是根据法院的调解书，也还是不能强迫银行同意过户的。这需要你们和银行那边多沟通一下，其实对银行来说，也没用增加他们的风险，只是麻烦一点。

追问：

法院将房屋判给男方的前提下
如果有了法院财产判决书虽不能过户（房产证有两人名字）但女方今后是否享有房屋归宿全，对男方是否占优势，今后男方卖房是否需女方确认。

回答：

你好，至于女方是否可以居住，你们在离婚时就可以向法院说明。今后卖方子，在过户之前是要女方确认的，不过有离婚的判决书，即使女方到时不配合，也是有办法的。

回复时间： 2013-03-04 15:55
可以向法院起诉要求执行
追问：

法院将房屋判给男方的前提下
如果有了法院财产判决书虽不能过户（房产证有两人名字）但女方今后是否享有房屋归宿全，对男方是否占优势，今后男方卖房是否需女方确认。

回复时间： 2013-03-04 15:56
因为涉及银行抵押权，房屋难以过户，现在只能双方友好协商签订协议，共同履行。最好把协议进行公证或者律师见证。
追问：

是否可以向法院起诉调节离婚呢？法院判决是否有效？

回答：

也可以去法院起诉调解离婚，凭法院调解书享有房屋权益，但是还清贷款前仍然不能过户。

回复时间： 2013-03-04 16:26
如果不办理过户手续，那么在法律上该房屋仍然属于你们两人共有
追问：

法院将房屋判给男方的前提下
如果有了法院财产判决书虽不能过户（房产证有两人名字）但女方今后是否享有房屋归宿全，对男方是否占优势，今后男方卖房是否需女方确认。

回复时间： 2013-03-04 16:36
你好，可以在离婚协议书中明确这个问题。
追问：

法院将房屋判给男方的前提下
如果有了法院财产判决书虽不能过户（房产证有两人名字）但女方今后是否享有房屋归宿全，对男方是否占优势，今后男方卖房是否需女方确认。

回复时间： 2013-03-04 20:11
过户必须要先还清贷款。
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