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农村房屋拆迁，所有权相关问题咨询

山东－青岛 03-05 06:44 悬赏 10 发布者:ljyang 给我留言回答:(9)

我们在农村，现在家里有两套平房，产权都在我爸名下。当时盖新房的时候，新房的地址是我小叔帮着办的，村里把我小叔要了6000块钱（实际上是我爷爷出的钱）。我小叔现在说那会还签了个协议，大概意思是说交了6000，就可以盖房了。后来，我小叔让我们去那盖，条件是旧的房子归他，我爸就同意了，只是口头上这么说，旧房子始终没有过户。现在我们这涉及到拆迁补偿，我小叔就说两套房子都是他的。我想咨询的是，一，拆迁的话这两套房子应该归谁所有。二，我小叔所说的协议是什么类型的协议，对房屋产权归属有影响吗。诚谢各位老师！

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全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091720积分

回复时间： 2013-03-05 08:09

房子以过户为变更产权。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-03-05 13:12

您好！
房屋产权以登记为准，拆迁补偿应该归您父亲。你小叔的出资建房可以协商返还或者补还同期利息。
详情可来电来访。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-05 06:45

你好！房子以过户为变更产权。

追问：

谢谢您，旧房我不担心。我担心新房他说的那个协议会不会有什么问题，他也不让我们究竟跟村里签了个什么协议，他的意思是凭着这协议就能判定房子是他的。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-05 06:46

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。