房证与契证面积不符

去年12月份中旬在芒果签的合同，当时只有契证，合同签的是房款88万，并没有每平米多少钱。契证面积是114平，说房证在银行抵押，我给款得分四部分给，一、定金；2万；二、解贷30万；三、过户时给资金管理站55万；四、尾款用于房屋陈欠费用。我除了第三个过户那55万没给，其他都给了，还花了1.1万的中介费。去房地产大厦过户的时候，发现契证与房证而且不符合，房证面积是124平。现在房主就跟我要这多出来10平的钱。我不给。至今就没过户。这期间找人找不到，根本不协商。中介核实，房主有购房时大发票，发票面积是124平。