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抱养孙子过户爷爷奶奶的房产

山西－长治 09-02 11:28 悬赏 0 发布者:155035…… 给我留言回答:(25)

我是很小就被抱养到Q家的，关系是养孙子。
家里还有三个女儿，也就是我的姑姑们。
爷爷93年去世没有留下遗嘱。
奶奶15年去世并在13年6月留有遗嘱，但遗嘱是让我背着三个姑姑在外面找的两个律师做了一个见证书和遗嘱的。内容写的是去世后我有房屋继承权，三个姑姑们分一些奶奶留下来的积蓄。
这套房子是房改房，房本下来后写的我奶奶一个人名字，但我知道奶奶也没有100%处置这套房子的权利。写遗嘱也只是把他那一部分给我。
现在19年了，我三个姑姑也同意把这套房子给我了，我应该如何过户这套房子？
1.按照正常流程直接走继承走不通，去公证处办理公证处要求我到社区和街道开抱养证明，开不出来。没人敢承认我是Q家的孙子。况且社区和街道一直换职员，他们无法证明我是抱养来的。
2.三个姑姑走继承再走买卖是个办法，但是从继承到买卖中间所有的税费很高，我有些承受不了。
3.拿遗嘱办理我应该只有62.5%或只有50%，那剩下房产部分的是通过三个姑姑跟我买卖房屋或者三个姑姑赠与给我可以吗？
4.去街道找司法调解员，叫我三个姑姑一起填写放弃房产，拿到调解书后通过法院确定，拿到判决书过户房屋可以吗？如果可以，判决书可以写明我有继承权吗？
目前我能想到的就这几种办法，还望各位律师帮我出处主意！谢谢了！

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[天津-河西区]
陈兵民律师 VIP
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回复时间： 2019-09-02 11:37

加微信详谈吧，问题太多太复杂

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回复时间： 2019-09-02 11:41

收集证据，委托律师处理。

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回复时间： 2019-09-02 12:08

您好，您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、根据你的陈诉，第1种方式肯定行不通；第2种方式，产生的费用太高，不划算；第3种方式，你继承62,5%，剩余的37.5%由你的姑姑以买卖方式过户给你，但也会产生37.5%对应价款的20%的个人所得税，也不核算；
二、你可以按你的第4种方式处理。即你与3个姑姑签订协议，姑姑放弃继承，房屋由你一人继承。然后到法院起诉，确认协议的效力；
三、你也可以遗产继承纠纷为由直接起诉，你作为原告，三个姑姑为被告，在庭审中，姑姑们明确放弃继承，法院判决由你一人继承遗产。
如有疑问，可以追问或直接来电咨询；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
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回复时间： 2019-09-02 12:18

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、继承解决方案。
由于没有合法抱养手续，公证处无法直接从继承处理给你。如实在要走这个途径，需要分开处理。你的份额按遗赠进行处理，提供你奶奶的遗嘱。你姑姑按法定继承处理后赠与给你。这样处理有劣势，需要进行两次公证，公证处是否处理此类公证。二是你姑姑些需要出具继承人范围证明。所有处理程序较多。但比你自己出具抱养手续简单。
2、买卖方案
还是需要分两部份处理。一是你姑姑们按法定继承先处理，再卖给你。实际上和继承再赠与你是一样的。只是一个是赠与一个是买卖。
3、诉讼程序。
此方案本人认为最稳妥，以遗产纠纷诉讼到法院，要求析产分配。由法院出判决文书，在判决中一并解决。
4、关于税收，目前亲属间的赠与才是免个人所得税。除此外，买卖契税比赠与低一些。不要想着去避税。彻底解决，以免后面麻烦。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[浙江-宁波]
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回复时间： 2019-09-02 12:46

第一种办法，你直接通过司法途径，你起诉你三个姑姑，然后再调解，获得法院的生效文书后再去过户。
第二种办法，就是让你三姑姑继承后再通过买卖的形式过户给你，这种比较简单，综合成本其实并不高。

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回复时间： 2019-09-02 13:14

可以走司法确认。
具体办理：四人共同去司法所达成协议，再四人共同向法院申请确认调解协议，法院出具文书，凭文书办理过户。
如能出具事实收养关系证明，走继承，不能的话，按遗赠。

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2019-09-02 13:53

可依据遗嘱起诉要求单独继承遗产。

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回复时间： 2019-09-02 14:39

通过诉讼手段是个办法

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回复时间： 2019-09-05 08:42

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回复时间： 2019-09-05 15:28

可依据遗嘱起诉要求单独继承遗产。

[广西-桂林]
曾令栋律师
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回复时间： 2019-09-02 11:47

1.对于属于你三个姑姑的房屋继承份额：其中两个姑姑放弃继承，只需由其中之一继承，然后再赠与过户到你名下。
2.建议携带相关材料前往律所与当地律师面谈代理事宜。

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2019-09-02 13:53

你好，如没有遗嘱或遗嘱被撤销就适用法定继承，一般情况下同一顺位继承人拥有相同的继承权

[河南-郑州]
王丽侠律师
220152积分

回复时间： 2019-09-02 14:15

你好，可以先签订协议在走诉讼的。

[北京-东城区]
靳双权律师
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回复时间： 2019-09-02 14:22

好，您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、根据你的陈诉，第1种方式肯定行不通；第2种方式，产生的费用太高，不划算；第3种方式，你继承62,5%，剩余的37.5%由你的姑姑以买卖方式过户给你，但也会产生37.5%对应价款的20%的个人所得税，也不核算；
二、你可以按你的第4种方式处理。即你与3个姑姑签订协议，姑姑放弃继承，房屋由你一人继承。然后到法院起诉，确认协议的效力；
三、你也可以遗产继承纠纷为由直接起诉，你作为原告，三个姑姑为被告，在庭审中，姑姑们明确放弃继承，法院判决由你一人继承遗产。
如有疑问，可以追问或直接来电咨询；如果满意，请采纳为最佳答案。

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2019-09-02 15:49

看过您的问题，如果在几方都无争议的情况下，可以通过诉讼调解的方式办理过户。但有以下问题需要注意下：
1、因未办理领养手续，所以无法按遗嘱继承处理，需要按赠与交纳个人所得税；
2、起诉前，建议跟所有继承人做好工作，免得产生不必要的误会；
3、在所有继承人都同意的情况下，法院可以做调解，您凭着法院的调解文书并交纳相关费用后，可以办理过户手续。
4、如有不清楚的，欢迎继续追问。

[湖南-长沙]
王壮律师
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回复时间： 2019-09-02 17:09

如果其他办法都行不通，就向法院起诉吧。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2019-09-02 21:30

1、我认为继承程序可以走得通。因为你是从小收养的，所以亲戚朋友都可以证明，老邻居可以证明，而且你三个姑姑同意给你，说明他们认可你是收养的，上述证据足以证明你属于合法的继承人。如果你爷爷奶奶的继承人就是三个姑姑和你，可以走起诉继承的程序，省事简单，调解诉讼费减半。（当然有社区居委会的证明更好）。2、你三个姑姑先继承在买卖给你也可以，很麻烦费用高。3、没有证据证明你是收养的，拿遗嘱也不可以了，你不是继承人，那遗嘱对你就是“遗赠”，遗赠必须是“受遗赠人”知道遗赠的二个月内明确的表示接受“遗赠”，没有明确表示过期无效了。4、街道调解员，就算是能够调解，还是得上法院啊，没有意义。所以你最好就是走“起诉继承”的法律程序。还需要咨询电话联系我。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-09-02 22:51

1、如果法院经审理认定收养关系成立即你系为法定继承人、老人的遗嘱合法有效，你可以继承老人名下的遗产，且你三个姑姑明确放弃继承的情况下，可以调解或者判决由你来继承房屋，你可以凭法院的生效调解书或者判决书继承房屋，办理产权过户手续。
2、如果无确认定收养关系即你不是法定继承人，那么就按遗赠处理，在确认你在知道受遗赠后两个月内作出授权的明确表示后，你可以受领遗赠的财产。