拆迁时如何证明为经营性用房

汉阳西大街的门面拆迁，产权人是奶奶的名字，奶奶已去世，登记的房屋性质为住宅。大伯和我爸爸是合法的继承人，我爸爸已去世，我和妈妈是代位继承人。这个门面八几年起就一直租给别人做生意，也有营业执照。拆迁办说按住宅来补偿。
问题1）我先通过起诉来分割财产，诉讼时房产案件标的估价是按住宅来还是商业来，如果按住宅来起诉，到时拆迁办是否会认定这是就是住宅。
    2）所有材料和证件都在大伯那里，并且不给我们看，我们什么证明都没有，我们谈判也是分开谈的，他好像以奶奶的名义办了什么商网的，我们如何查证这是否属于商业网点的门面？