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商铺租赁合同纠纷

云南 03-07 19:21 悬赏 0 发布者:撒母尔给我留言回答:(5)

我是2012年3月15日跟房东租的商铺，签了3年的合同，房租是一年付一次，但是今年第一年我用这个铺面做了生意之后，亏了，现在连下一年房租都交不上来了，我想等今年满一年之后我不要这个门面了，想终止合同，但是房东不同意，我想这样我该怎么办？是可以直接搬离开？还是要继续付这个房租呢？求解，谢谢！！

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全部答案

[山西-太原]
朱君秀律师
701640积分

回复时间： 2013-03-07 19:27

答：以承担违约责任为代价，解除合同。

[云南-昆明]
胡常明律师
38247积分

回复时间： 2013-03-07 19:30

租房肯定由你承担，你想提前终止合同的行为，是违约。如果违约合同有规定时，你按约定承担违约责任，没有约定时赔偿房东的损失即可：即你承担自己使用期至新房屋在同等价位出租出去期间的租金。

我的补充： 2013-03-07 19:31

当然，你也可同房东进行协商如何终止。

追问：

谢谢你的回复，我看了下合同，合同上面没有写我们违约的话应该承担什么责任，只是说如果房东在我们租房期间私自收回房子的话，他们要赔我们房租费的双倍的违约金，没有说我们违约的话，要赔付他们多少的违约金，如果我就这样搬走，我需要承担什么责任？谢谢

回答：

赔偿损失，至于该损失的范围最多就是上述解答所说的金额。请采纳答案。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-07 19:38

按合同约定办理

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-07 20:06

你可以要求解除合同，但需根据合同约定承担违约责任，协商不能解决可起诉解决争议。

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2013-03-08 18:30

你好，还是要先协商。协商不成，按合同约定处理。

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