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租房因地漏反味，承租人要求降租的问题
北京 09-22 18:49 悬赏 25 发布者:jsnjjn…… 给我留言 回答:(10) 各位律师好，北京出租的一套房，租户已经入住三个月，最近租户联系告诉我们次卧里的一个地漏反味，并且租户已经通过中介请了两拨工人来维修，但还是有少许气味。我们去现场看了后发现地漏确实反味，但需要鼻子凑上去才能闻到，我们建议如果维修无法解决，可以将此地漏封堵，但租户不同意，要求降租。有两个问题希望咨询：1.如果将此地漏封堵并且没味，但租户不认可的情况下，按制式合同规定，我们是否必须去给他降租？2.承租人想通过小区物业开具一个气味证明，证明是有味道的，然后退租并且不支付违约金，我很疑惑物业出具的证明有什么效力？并且想知道地漏的反味是不是只有证明影响到承租人安全及健康才会满足条款不支付违约金，而这个证明如何去证明？
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根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
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需要按照合同约定，搜集证据起诉解决。
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你好，如果由于违约造成损失的，可以要求违约方承担。
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您好，需要根据租房合同约定和具体情况，如果被起诉，建议委托律师介入处理，维护合法权益
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