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购房人签订合同时不具备购买资格,后取得购买资格,合同是否有效

北京－昌平区 03-07 22:59 悬赏 0 发布者:wentia…… 给我留言回答:(11)

在北京买方购买二手房，因房本还没下来，先和卖方签订了二手房买卖合同，但这时买方不具备购买资格，等房本下来了，买方和北京户籍的结婚具备了购买资格。请问现在如果卖方不卖了，申请因购买方签订合同时不具备购房资格，而主张合同无效可以吗。

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-03-07 23:04

您好，不可以。

追问：

因为合同的购买方不具备相应资格，签署合同，不是按合同法规定，属于无效合同吗

回答：

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

追问：

那这个不具备购买资格，不属于违反行政法规的强制性规定吗

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
电话：15802645148
73430积分

回复时间： 2013-03-08 00:35

合同有效

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-03-07 23:00

已回复

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-07 23:03

可主张

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-07 23:16

合同有效，卖方不卖承担违约责任

追问：

但是买方不具备合乎法律规定的购买主体资格，不是合同法规定合同无效的吗

回答：

如果不具备购买资格而购买，属违反法律强制性规定合同无效。但现在买方具备了购买资格，该合同不违反法律强制性规定，也没有其他可认定无效的情形。合同有效。双方应按合同履行

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-08 05:29

合同有效的

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-03-08 07:04

你好，很难主张的。

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-03-08 07:15

你好，可以主张合同无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-08 07:45

合同有效的。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-03-08 08:14

　　　您好：
　　　要看具体细节决定，一般有效；
　　　我长期代理二手房买卖案件，　　　如需代理，可以联系本律师。

[上海-浦东新区]
苏静律师
10077积分

回复时间： 2013-03-08 09:32

在起诉前已经没有无效的理由了，法院不会支持。

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