民间借贷到期不还钱我应该怎么做

《借款协议书》甲方出资人xx乙方借款人xx因做生意需要，经乙方向甲方借款，经双方协议达成以下协议:一、乙方向甲方借款人民币十万元整。借款起止日期为2012年12月2日至2013年3月2日由甲方一次性借给乙方。二、乙方用xx小区xx号楼xx单元xx室作为抵押三、借款期满时如乙方不能按期偿还借款，按甲方意愿按月延长借款期限，甲方按借款金额3%[月利率]收取利息。四、本协议具有法律效力，自此协议双方签订并交付借款之日起生效。甲方[出资人签字盖章]xz乙方[借款人签字盖章]xx签字按的手印现在到期了不还钱当初来向我借钱时是用他的房照复印件做的抵押在向我借钱时房子还是他的名字到期不还钱我又怕他把房产转移我就去了房产登记处查询现在房名不是他的我们问现在房名是谁的房产登记处的人员保密名字就说过给直系亲属名下了我问是在什么时间把房子过户的具体时间没说就说没两个月但是我知道现在房子还是他和家人住现在我手里只有我们当初签的借款协议和房照复印件还有他身份证复印件借款协议我们是签了字的还按了指纹。请问这个合同在法律上生效吗我现在要是起诉胜诉几率大吗怎样才能使欠款快点要回来我现在应该怎么运作下一步请律师指点谢谢。借款人现在算是诈骗吗