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爷爷奶奶去世留下的房子，被二大爷一家霸占

山东－济南 09-26 10:06 悬赏 20 发布者:sukura…… 给我留言回答:(19)

爷爷奶奶于2010年和2014年分别去世，2015年，二大爷一家就搬进了位于八一的房子，并把他们自己的房子卖掉了。二大爷家的两个外甥都落户于这座房子，老大已经上学，老二也这样打算。二大爷说，反正没人住，不住白不住。从2015年起未交过房租，也不让签字同意卖房子。每次说起，都要说自己就30万，要买下这套房子（房子80平方，一楼学区房）。现在的情况是，他们一家也不走，也不让卖，也不交租金。
请问：
1.是否可以起诉他们，收回他们居住权，强制他们搬走？
2.如果我父亲和其他兄妹同意卖房子，但二大爷家不同意，是否可以正常买卖？

问题补充：

我父亲是兄妹5人，4男1女。五兄妹子女皆女孩，无男孩。我父亲排行第三。

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全部答案

[重庆-渝中]
刘平律师 VIP
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回复时间： 2019-09-26 10:12

你好，本律师详细看了你的情况，最好是与本律师详细电话沟通或加律师简介中微信沟通，以便于及时为你解答，后期有什么问题都是可以一直咨询我的！谢谢！

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2019-09-26 11:51

你好！细看了你的问题，现回复如下:
1.房产如属于你爷爷奶奶的，死亡后属于遗产。如一直未分割，属于继承人共有财产。继承人为死者配偶，父母，子女。本案如只有5人子女，那么属于他们共有。
2.对于遗产，无遗嘱，继承人均分的。
3.既然是共有人共有财产，那么所有人继承都有份额。财产处分与占有，应该由共有人共同处理。根据份额比例，少数服从多数处理。
无论卖或出租，不由他家说了算。
4.协商不好所有继承人可以诉讼请求分割房产。解决方案可以为:谁要房，按价值份额，给付现金给其他继承人。如果都要房，按竞价方式，价高者获得，现金给付未得房者。如果都不要，或要的无法支付其他人货币，可以拍卖出售，从拍卖价款中分割。
5.总的来说，实在协商不好，起诉分割，强制执行。很好解决的。不是谁占有就归谁。
如我回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢

[天津-河西区]
陈兵民律师 VIP
电话：16622352705
86715积分

回复时间： 2019-09-26 12:03

1、你父亲等人可以起诉，要求分割遗产（住房）；
2、起诉到法院处理，由不得你二大爷，同意或者不同意的。
解答完毕，望采纳为最佳，还有不明白的，直接来电咨询

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2019-09-26 13:24

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、如果八一的房子登记在你爷爷奶奶名下，属于你爷爷奶奶的夫妻共同财产。你爷爷奶奶去世的，该房屋作为遗产，应当由你爷爷奶奶的法定继承人（子女 4男1女）共同继承。二大爷不属于第一顺序继承人，没有权利继承房屋；
二、二大爷一家未经法定继承人同意就搬进了位于八一的房子，已经构成对法定继承人的侵权。在与二大爷无法协商一致的情况下，你们可以采取以下方式维权：
1、法定继承人（4男1女）先到公证处办理继承公证，然后到房管局办理房屋的继承过户手续；
2、继承办理完毕后，法定继承人（4男1女）可以房屋所有权人的身份作为原告向法院起诉二大爷一家人，要求腾退房屋并支付自占有房屋之日起至腾退房屋之日至的房屋占有使用费。占有使用费的标准可以结合该地段同类房屋的租金计算；法院判决后，如果二大爷拒绝腾退的，可以申请法院强制执行；
三、因房屋属于法定继承人的共同财产，是否卖掉房屋以什么价格卖掉房屋，法定继承人协商一致即可，不需要二大爷同意。二大爷不能也没有权利干涉法定继承人处分房屋。
如有疑问，可以追问或直接来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2019-09-26 17:10

补充：
一、可能对于你称谓的“二大爷”的理解有误（以为是你爷爷的兄弟），因此，上述的回复是基于二大爷是你爷爷的兄弟作出的；
二、如果二大爷是你父亲的哥哥，则你二大爷有权继承房屋。但二大爷一家未经遗产继承分割，独占遗产，依然构成对其他继承人的侵权；
三、在与二大爷无法协商一致的情况下，你们可以采取以下方式维权：
1、其他4位法定继承人可以作为原告向法院起诉二大爷，要求依法继承房屋，并要求支付自占有房屋之日起至腾退房屋之日至的房屋占有使用费。占有使用费的标准可以结合该地段同类房屋的租金计算；
2、法院判决后，持法院判决书及生效证明到房管局办理房屋的过户手续，如果二大爷不配合的，可以申请法院强制执行；
3、继承办理完毕后，如果二大爷不同意卖房屋的，其他法定继承人（房屋共有人）可以向法院起诉，要求卖掉房屋；在审理过程中，如果二大爷不同意卖，法院会征求二大爷是否有买的意愿，如果二大爷又不愿意买，法院可以卖房。
法律依据：《物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[上海-杨浦区]
夏之威律师 VIP
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回复时间： 2019-09-26 13:24

你父亲的其他兄妹可以起诉要求继承遗产，你父亲的兄妹都有份额的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4561232积分

回复时间： 2019-09-26 13:40

可以起诉分割共有物，由拿房的人给不拿房屋的折价款

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2019-09-26 14:04

1，可以起诉他们的；
2，作为继承人，你父亲有权卖房子，不需要你二大爷家同意。

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116702积分

回复时间： 2019-09-26 17:52

协商不成可以起诉

[天津-河西区]
韩委志律师 VIP
电话：15822228600
205115积分

回复时间： 2019-09-29 13:13

协商不成，起诉解决

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1837891积分

回复时间： 2019-09-30 23:24

通过起诉要求分割。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2019-09-26 10:21

你好，如果无法协商，建议搜集证据起诉

追问：

请问，起诉的是霸占房子期间的使用费吗？那可以强制使其搬离吗？

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-09-26 12:06

1、可以起诉，但是没有胜算啊！不能收回居住权（收回给谁啊？）因为他也是继承人，房子无人居住，不能浪费社会资源吗？2、二大爷不同意出售共同房产，不能正常买卖，没有人敢买，不能过户。3、解决的办法“只能是起诉继承房产”。起诉继承同时可以把房租“计算为遗产收益进行继承分配”（钱不多我建议算了都是兄弟姐妹吗谁住还不是住吗）。4、因为只有二大爷不同意出售，你父亲可以和其他兄弟姐妹四人，起诉二大爷，要求法定继承房产。5、审理中法官会要求你们协商房产价格，然后竞买房产，都不想竞买房产，只能按份继承。6、按份继承判决以后另行起诉“要求分割共同财产”，协商价格竞买不成，法院会组织评估买卖后“按份继承拍卖款”。7、父母去世多年，房产早晚要处理继承，虽然很复杂麻烦也得处理，建议聘请律师帮助。还需要咨询电话联系我。

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115966积分

回复时间： 2019-09-26 13:45

你好，可以起诉，先解决遗产继承的问题。等各自的遗产份额确定后，对方只能选择合法使用并占有自己的遗产份额，如其要求占有全部房产，其他继承人可以要求其支付租金或出售房产。

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2019-09-26 14:34

您好，您的问题建议协商解决，和对方协商，或者协商不成，可以准备起诉。原则上，房产由五个子女均分。不论是租或者卖，都不能是由他一人说了算。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-09-26 19:41

建议你们先协商处理，协商不成可以诉诸法院。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-09-27 15:24

1、你父亲5兄妹，同作为第一顺序的法定继承人，在没有遗嘱的情况下，均可以继承父母的遗产，一般是平均分配份额，即每人继承五分之一。
2、作为法定继承人可以向法院提起诉讼，可以在法官主持下就继承问题达成调解，如果不能协商一致，法院可以确定继承的份额，所有的法定继承人均可以使用该房屋。
3、由于原房屋所有权人已经去世，该房屋要出售，必须先办理遗产继承手续后才能出售。