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购买带租约的房产与租客不肯搬离问题

广东－广州 03-10 04:09  悬赏 0  发布者:chlose 给我留言  回答:(9)
购买了带租约的房产，已取得房产证。现在租期未满，租客不肯搬走，我能不能按之前他们签订的租赁合同，要求单方违约，之前签订的租约里面有单方违约约定的。另外之前合同还有一点，如果提前三个月书面通知则租客三个月内必须搬走，且不算违约。之前的这些合同约定是否可以继续这样实施的？
问题补充：
我已出了书面通知书，亲自送了两次通知、也找中介送了一次、也快递了一次，对方超级野蛮，把我们赶出去，也把中介赶出去，快递也拒收。装作没收到，一口咬定没收到。。。我们现在很无奈啊！我们现在该怎么办？
 
去法院起诉？这样时间要多久，我们胜算多大？我能不能按合同三个月之后赶他们走？如何赶他们走？他们现在嘲笑我们太天真。。。
合同有注明，提前终止合同后5天后能处理他们的物品，我是不是可以找装修公司来拆门？
按他们提出的要求，我们得赔偿差不多1万多，他们租才1400呢！合同上违约金是两个月租金的。我觉得他们像是在敲诈勒索！他们这样索赔合理吗？
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回复时间： 2013-03-10 08:22
之前的合同继续有效
回复时间： 2013-03-10 08:22
按照租赁合同履行
回复时间： 2013-03-10 06:01
协商不成可以向法院起诉
回复时间： 2013-03-10 06:27
你好，可以依据合同到法院起诉。
回复时间： 2013-03-10 09:34
可以依据合同到法院起诉。
回复时间： 2013-03-10 12:51
合同有效，可以书面通知要求搬走。
追问：

我亲自送了两次通知、也找中介送了一次、也快递了一次，对方超级野蛮，把我们赶出去，也把中介赶出去，快递也拒收。装作没收到。。。我们现在很无奈啊！

回答：

可以起诉要求对方搬出。

追问：

去法院起诉？这样时间拖太久了吧？我能不能按合同三个月之后赶他们走？如何赶他们走？他们现在嘲笑我们太天真。。。合同有注明，提前终止合同后5天后能处理他们的物品，我是不是可以找装修公司来拆门？按他们提出的要求，我们得赔偿差不多1万多，他们租才1400呢！

回答：

快递拒收？在快递单上写明限期搬走通知书。
如果强行赶走，要找街道或派出所的工作人员作证。
你们是业主，可以跟管理处沟通，断电断水。

回复时间： 2013-03-10 13:43
合同继续对你有效 ，可以按照执行。
追问：

如何执行呢？起诉胜算有多大？租客现在嘲笑我们太天真，死口咬定没收到通知书。。。

回答：

可以公证送达

追问：

去哪里找公证？谢谢。

回答：

各区公证处

回复时间： 2013-03-10 14:13
协商不成建议起诉维权
回复时间： 2013-03-13 09:55
协商不成可以向法院起诉
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