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小产权房房屋买卖的问题。
河南－洛阳 03-10 11:19 悬赏 0 发布者:lbww91…… 给我留言 回答:(6) 我家是河南洛阳市新安县的，县城里的房子有百分之80都是小产权房。前年的时候我们以20W买了一套小产权房，现在房款已结。我们给盖楼房主签订了协议，一直没有装修。现在由于家里急需要用钱，所以想把房子卖掉，但原房主说不同意我们卖给别人，只能自己居住，或者把房子再卖给他自己，他把我们的钱按银行利率退还我。但银行利率很低，两年20万很少的利息。虽然小产权在法律上不受保护，但我想问下，他这样是否在民事纠纷上是否合法？并且，如果我自己把房子卖给别人，以后如果房主一直去纠缠现在的买房，我们是不是能够用法律手段保护人家。毕竟赚钱都不容易，我们不想坑害第三方，虽然第三方买家说这些不是问题，但我想做人的原则需要为人家考虑下。所以今天来咨询，请帮忙解答下，谢谢。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 11:20
如果是借贷关系的话 只要有证据可以保护
追问：
你是说可以把房子的居住权和所有权通过另外的手段抵押给我现在第三方？
回答：
我只是就你们借钱的争议可以起诉
小产权和相关问题都不保护 不要尝试绕过
追问：
唉，不知道我现在的情况该怎么解决啊，真头痛，谢谢您啦。祝您工作愉快。
回答：
你明知小产权房 就不应该够买
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-03-10 11:30
1、应该按照你和房主的买卖协议的约定；2、没有约定的，他明确不同意你买卖，是可以的；3、你如果卖了麻烦很多的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 11:35
如果是借贷关系的话 只要有证据可以保护
追问：
您好，不怎么清楚您这个借贷关系，是指什么样的关系。能电话咨询您么？
- [河南-安阳]
- 孙海军律师
- 25221积分
回复时间： 2013-03-10 11:38
小产权是不允许买卖的
- [河南-郑州]
- 王龙天律师
- 8533积分
回复时间： 2013-03-10 11:54
你完全可以卖给别人，只要别人出款比原房东出的价高就可以。房东要是去闹的话，可以把他轰走，或者报警。房东无权干涉的。
追问：
啊，这个回复我超级喜欢，但我就怕房东去人家家里闹事，万一闹事，就是对人家的不负责任。唉。。。可以，打电话咨询您么？
回答：
可以打电话咨询。在县城的房屋，无论谁买了，其人身权、住宅权都是受到法律保护的，除了国家因公共利益征收以外，房东是无权干涉的。要考虑中国的实际情况。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 16:14
风险较大，建议谨慎处理。
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