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二手房买卖纠纷
北京 03-10 14:32 悬赏 5 发布者:橙子BB 给我留言 回答:(14) 律师，您好！我的情况是这样。
我通过房产经纪公司，在北京海淀购买一套二手房，房子在过户时，房管局工作人员审核时，发现申报材料中的家庭信息成员表中我妻子的名字错误，与户口本和结婚证上的信息不符，导致不能过户。房管局的人说只能撤网签重新网签，重新走流程过户。而造成名字错误的原因，是经纪公司的工作人员将我妻子的名字录错了。
卖家由于急于用钱，而现在已不能如期拿到剩余房款（我是公积金贷款，需要重新批贷），于是要求此事件的过错方赔偿损失。由于卖家与经纪公司为此事的赔偿问题无法达成一致，造成了交易无法继续。
现在这种情况对于我来说是不是有很大风险？
1、如果卖家与经纪公司这么拖延着，使交易不能继续，我可以说他们违约吗？合同里并没有写明什么时间点必须完成过户。
2、如果撤网签，卖家可不可以以此事为由，而不卖给我房子？他如果不卖了，或者，拿这个房子去做抵押筹钱，算不算违约？
3、如果重新网签后，国五条细则出台，我的购房税费可能多出10几万。在这种情况下，我能让经纪公司承担这笔多出的税费吗？我如果起诉，胜算大吗？我需要掌握哪些证据？
请帮帮我！谢谢！
我通过房产经纪公司，在北京海淀购买一套二手房，房子在过户时，房管局工作人员审核时，发现申报材料中的家庭信息成员表中我妻子的名字错误，与户口本和结婚证上的信息不符，导致不能过户。房管局的人说只能撤网签重新网签，重新走流程过户。而造成名字错误的原因，是经纪公司的工作人员将我妻子的名字录错了。
卖家由于急于用钱，而现在已不能如期拿到剩余房款（我是公积金贷款，需要重新批贷），于是要求此事件的过错方赔偿损失。由于卖家与经纪公司为此事的赔偿问题无法达成一致，造成了交易无法继续。
现在这种情况对于我来说是不是有很大风险？
1、如果卖家与经纪公司这么拖延着，使交易不能继续，我可以说他们违约吗？合同里并没有写明什么时间点必须完成过户。
2、如果撤网签，卖家可不可以以此事为由，而不卖给我房子？他如果不卖了，或者，拿这个房子去做抵押筹钱，算不算违约？
3、如果重新网签后，国五条细则出台，我的购房税费可能多出10几万。在这种情况下，我能让经纪公司承担这笔多出的税费吗？我如果起诉，胜算大吗？我需要掌握哪些证据？
请帮帮我！谢谢！
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-03-10 14:40
您好
1 对方属于违约，可以要求对方承担违约责任；
2 属于违约；
3 可以要求；
4 我可以做风险代理，胜诉后付费；
5 详情来电咨询。
1 对方属于违约，可以要求对方承担违约责任；
2 属于违约；
3 可以要求；
4 我可以做风险代理，胜诉后付费；
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- [湖南-长沙]
- 周振文团队律师 VIP
- 电话：15802645148
- 73285积分
回复时间： 2013-03-10 14:47
对方属于违约，可以要求对方承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-03-10 17:41
立即和卖家协商办理。国五条 没有执行。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-03-10 14:48
你好，中介有过错，可以要求中介承担责任，协商不成搜集证据向法院起诉。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-03-10 14:51
您好：
中介有责任；
如果撤网签，卖家不可以以此事为由而不卖。
我长期代理二手房买卖纠纷案件， 如需代理，可以联系本律师。
中介有责任；
如果撤网签，卖家不可以以此事为由而不卖。
我长期代理二手房买卖纠纷案件， 如需代理，可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 14:56
可以要求对方承担违约责任。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2013-03-10 15:52
你好，详情可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 16:01
协商不成，可以起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 16:08
经纪公司构成违约，可以通过诉讼要求承担违约责任，赔偿损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 16:26
您好，一对一咨询已经回复，建议来电或者当面咨询，祝好
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 18:20
协商不成，可以起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-11 07:10
你好，因中介公司的过错，造成现在的局面。
你方本无错，如果卖家将房卖与他人，卖家属违约。
对于你以后造成的损失可以要求中介赔偿。
你方本无错，如果卖家将房卖与他人，卖家属违约。
对于你以后造成的损失可以要求中介赔偿。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-03-11 09:58
你好，他们属于违约；如果撤网签，卖家不可以以此事为由不买给你房子，算违约；国五条还没有具体落实。
证据充分的话，胜算很大。具体证据，可来电详谈，方便了解您的案情，更全面收集证据
证据充分的话，胜算很大。具体证据，可来电详谈，方便了解您的案情，更全面收集证据
- [福建-福州]
- 邹金狮律师
- 26883积分
回复时间： 2013-03-14 10:47
您好
1 对方属于违约，可以要求对方承担违约责任；
2 属于违约；
3 可以要求；
4 我可以做风险代理，胜诉后付费；
5 详情来电咨询。
1 对方属于违约，可以要求对方承担违约责任；
2 属于违约；
3 可以要求；
4 我可以做风险代理，胜诉后付费；
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