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房屋买卖是否合法成立
03-16 20:45 悬赏 45 发布者:清风4069 给我留言 地区:浙江－浙江 回答:(8)
律师您好，我于09年通过正规中介买了一套2手商品房。原产权人因为患有精神方面的疾病，由其兄弟代理卖出（当时他向我出示了由居委会根据法院判决书开据的代理证明）。我以当时的市场价买了该房屋，房款全部由银行转账到原房屋产权人账户内，于2009年9月过户完成。现在房屋原产权人的女儿以原产权人病情好转、发现房产被擅自卖出为由，代理原告起诉要求法院撤销该房屋买卖合同，将当时的代理人与我同列为被告。请问律师，我是否属于善意第三方，无论判决结果如何都可以保留这套房产？要如何证明？房屋买卖合法有效吗？我要怎样维护我的合法权利？
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- [浙江-绍兴]
- 绍兴师爷律师
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回复时间：2013年03月16日 21时27分
法定代理人的代理行为有效，并非无权处分行为，因此不需考虑物权善意取得。
需要提供的证据主要有：房屋买卖合同、公证书（如有）、原产权人身份证或户籍证明、代理人身份证、居委会出具的当事人患有精神病无行为能力的证明、银行出具的转账票据或证明、房屋所有权证、国有土地使用权证、完税凭证。
需要提供的证据主要有：房屋买卖合同、公证书（如有）、原产权人身份证或户籍证明、代理人身份证、居委会出具的当事人患有精神病无行为能力的证明、银行出具的转账票据或证明、房屋所有权证、国有土地使用权证、完税凭证。
提问者对最佳答案的评价：
您回答得相当详细，很有帮助，谢谢
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-16 20:51
房屋买卖合法有效，可委托律师应诉。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
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回复时间： 2013-03-16 20:51
答：已经过户在你名下，对方可以要求代理人承担赔偿责任。
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回复时间： 2013-03-16 20:53
有效，善意第三方，房屋归买方
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
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回复时间： 2013-03-16 20:56
你不属于善意第三人，精神病人的代理人，只能够是法定代理人即父母、配偶和子女。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
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回复时间： 2013-03-16 21:18
房产买卖有效的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-16 21:31
合同有效
- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
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- 443705积分
回复时间： 2013-03-17 06:03
你购买时，不知道对方是精神患者的话，你属于善意取得。
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