店面房转让问题

我在2006年1月1日与朋友合开店 ， 房东和我们签了协议给了房租 ， 后来因意见不合分开， 我给了她转让费（之前房子也是从别人手里转来）店给我一人开了 。 到了2006年年底房东来收钱时才知道了是由我一个人开， 还和我签了协议到2009年， 之后3年我都是到时间就交租金， 到了09年年底房东来收租金时就和我说协议不用签了， 我相信你 房子一直给你租用 ， 我有我的工作 ，不需要用你这房子， 你就放心用 ，之后的我一直都是按时交钱 。现在她和我说她不租给我了，叫我走，要不就加房租（高出市场价）还不许我再把房子转让给其他人，那不就是她在变相的赶我走，我的转让费就这么的白出了吗？更合况不是她自己要用房子,我该怎么办,如果打官司我有理吗？