物业管理纠纷

1、我们入住小区已经两年，但是由于开发商资金问题，导致地下负一层人防工程一直不能整理好，以致没办法办理房产证，咨询售楼部给的答复是快了半年能弄好，慢了一年能弄好，导致现在没法办理房产证。
2、物业问题
入住后整个小区划分成两个物业，一个物业专门管理我们1号楼收费，其余几栋楼由另外一个物业进行管理，现在出现问题如下：
①我们一栋楼物业由一老头和老太进行管理，只有这两个人员；
②大门门卫物业现在听到我们是1号楼的住户不让进入小区，没法停车，其他几栋楼另外一个物业管理的住户可以进入且有公共免费停车位；
③楼前没有任何绿化，现在有块草地，现在享受到的物业服务老太太给楼道打扫一下卫生，清理下楼下垃圾箱的垃圾；老头定期收下水电费，其余没有物业服务。
④现物业收费如下每平方7毛钱，比另外一个物业便宜1毛钱，我们是128平的房子，物业费一年1075.2元，另外收取100元垃圾清理费、100元公共照明费、300元电梯运营费。  现在该交物业费了，一直没交，然后一直催说不交物业费停水停电。
想问下这样收费是否合理，应该怎样和物业进行理论。
企查查查了下这个物业公司法人就是这个物业老头，他儿子是前面两栋楼开发商，因此他自己成立了物业。