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关于北店嘉园地下室的使用权
北京 03-12 14:16 悬赏 0 发布者:蓝精灵的焦急 给我留言 回答:(11) 关于小区地下室的使用权
您好，
我于2012年底过户一套房子，当时我们在合同的附加合同里注明地下室使用权交付给我们。但是原房主始终不肯交给我们钥匙。再过了交付期限的9个的月后，我们私自撬锁，并请来中介作为证明人。后来物业跟我们要了钥匙，说是便于地下室的管理，我们交给物业5把钥匙，自己留了1把。但是第二天，在我家门上贴了一张盖有“北京市北店嘉园物业管理有限公司”的章的证明。内容如下：
北店嘉园小区所有地下室只是暂借给原北店村民使用，任何人无权出售转让地下室的使用权，如有上述情况，物业公司有权收回地下室的使用，特此证明。
北店嘉园属于拆迁房，物业的人都是北店嘉园的原居民。地下室的所有权归物业。北店原房主在买房子的时候几乎都承诺赠与地下室的使用权。目前据我所知，因地下室闹纠纷的很多，但大多不了了之。也有部分买房者得到地下室的使用权。
我想请问下，1.我们要回地下室使用权的概率大么？
2.如果起诉，费用如何，我们是起诉物业呢，还是起诉原房主？
谢谢
您好，
我于2012年底过户一套房子，当时我们在合同的附加合同里注明地下室使用权交付给我们。但是原房主始终不肯交给我们钥匙。再过了交付期限的9个的月后，我们私自撬锁，并请来中介作为证明人。后来物业跟我们要了钥匙，说是便于地下室的管理，我们交给物业5把钥匙，自己留了1把。但是第二天，在我家门上贴了一张盖有“北京市北店嘉园物业管理有限公司”的章的证明。内容如下：
北店嘉园小区所有地下室只是暂借给原北店村民使用，任何人无权出售转让地下室的使用权，如有上述情况，物业公司有权收回地下室的使用，特此证明。
北店嘉园属于拆迁房，物业的人都是北店嘉园的原居民。地下室的所有权归物业。北店原房主在买房子的时候几乎都承诺赠与地下室的使用权。目前据我所知，因地下室闹纠纷的很多，但大多不了了之。也有部分买房者得到地下室的使用权。
我想请问下，1.我们要回地下室使用权的概率大么？
2.如果起诉，费用如何，我们是起诉物业呢，还是起诉原房主？
谢谢
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-03-12 14:20
到法院起诉解决
- [湖南-长沙]
- 周振文团队律师 VIP
- 电话：15802645148
- 73315积分
回复时间： 2013-03-12 14:38
协商不成尽快起诉维权把，避免经过诉讼时效
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-03-12 15:26
您好，收集证据起诉到法院，详情来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-03-12 14:21
你好，按照合同的约定。诉讼费用根据标的额收取。物业为被告。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-12 14:21
如果没有产权人，属于小区业主共有。
可以依据协议，起诉原房主。
可以依据协议，起诉原房主。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-03-12 14:22
你好，可以向法院起诉的，具体建议能来电详谈。
- [湖南-长沙]
- 曾邵华律师
- 37762积分
回复时间： 2013-03-12 14:58
建议先协商处理，协商不成的搜集证据向法院起诉。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-03-12 15:35
向法院起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-12 16:20
您好！如果合同中就使用权有明确的约定的话，按照合同办理，您完全可以通过诉讼的方式要求行使自己的地下室的使用权，根据合同的相对性，您跟谁签订的合同就起诉哪一方即可。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-12 16:29
建议起诉，注意搜集和保存证据。跟哪一方签订的地下室使用权合同就找哪一方。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-12 16:46
可以通过诉讼维权。
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