房客合同未到期，要退房，可以不退押金吗？

大家好，我在苏州自己租的一套房子，住不完有租给别人一间。在签订合同时有注明如果合同未到期退房，扣押金一个月，现在的租客签了半年的合同，只住了三个月就不住了，我可以扣他的押金吗？
另：在合同中有注明要自觉的打扰公共区域的卫生，如果不打扰的话我们也有权利收回房子，之前的租客我们都是一个人一星期的打扫公共区域卫生，但是他来了两个月都未打扫过任何的卫生，哪怕是一个垃圾都没有倒过，都是我们在打扫。后来的我排值日出来，在他值日时间也有提醒他，但是仍未打扫，我有没有权利让他在一个星期内搬走啊？是一对小夫妻，自己穿的很干净，但是来了之后屋里从来都没打扫过，所以住的很烦人。求大家给出出主意，我该怎么办。主要不是想扣他的押金，是三个月的水电费也没交，也不打扫卫生，所以就不想给他了。