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房产证纠纷
广东－广州 03-13 01:59 悬赏 0 发布者:wenjun…… 给我留言 回答:(2) 律师，您好！
本人朋友名下有小产权房一橦，拥有房产证，其中第五层非本人朋友所有。在以前办理房产证时，由于各种原因，第五层业主要求将第五层房产证寄于本人朋友名下。
现第五层业主欲将第五层出售，但因是小产权房不得交易，无法直接过户，只能过户到第五层业主名下（过户手续很繁琐）。本人朋友因刚做完手术（现在处于恢复期）无法多次奔波，所以无法配合第五层业主完成手续。
现在第五层业主多次上门威胁本人朋友，要求尽快协助其办理。
现在想问律师：1.本人朋友是否有义务协助其办理过户手续 2.因第五层业主已和别人签订购房合同，里面有一条交房时限违约金，如超过交房时间，本人朋友需不需要承担违约金 3.如第五层业主起诉本人朋友，本人朋友需承担哪些后果
本人朋友名下有小产权房一橦，拥有房产证，其中第五层非本人朋友所有。在以前办理房产证时，由于各种原因，第五层业主要求将第五层房产证寄于本人朋友名下。
现第五层业主欲将第五层出售，但因是小产权房不得交易，无法直接过户，只能过户到第五层业主名下（过户手续很繁琐）。本人朋友因刚做完手术（现在处于恢复期）无法多次奔波，所以无法配合第五层业主完成手续。
现在第五层业主多次上门威胁本人朋友，要求尽快协助其办理。
现在想问律师：1.本人朋友是否有义务协助其办理过户手续 2.因第五层业主已和别人签订购房合同，里面有一条交房时限违约金，如超过交房时间，本人朋友需不需要承担违约金 3.如第五层业主起诉本人朋友，本人朋友需承担哪些后果
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全部答案
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2013-03-13 10:31
1、有义务协助其办理过户，但法律不允许除外。
2、你朋友需不需要承担违约金
3、后果不大
2、你朋友需不需要承担违约金
3、后果不大
追问：
律师，您们，我朋友需要还是不需要承担违约金呢？
回答：
你朋友需不需要承担违约金
- [广东-广州]
- 欧学文律师
- 71412积分
回复时间： 2013-03-13 12:07
要看他们之间有无协议约定必须要协助对方过户
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