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集体土地上拆迁，公司租赁村土地，厂房自建，经营20年了，面积有2000多平米，怎么补偿

上海－浦东新区 03-13 09:04 悬赏 0 发布者:espen 给我留言回答:(10)

我司生产危化品，在当地租赁村集体土地（村有红证，非我厂的），厂房自建，面积有2000平米，合法经营20多年了，现在面临拆迁，有如下问题，我司拆迁和一般厂房一样方式补偿吗？如果不是，能否告知如何谈？我司预估计能拆到多少？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-03-13 10:54

您好！
拆迁补偿，需要经过拆迁人和被拆迁人先协商签订协议，如果补偿额过低，可以委托律师通过谈判、诉讼等方式来提高补偿额。
详情可来电来访。

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105441积分

回复时间： 2013-03-13 11:24

土地使用权补偿等等，都是和被拆迁的人签的，所以你们要考虑的是自己厂房和停产等其损失。估计得和动迁公司讨价还价了

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-03-13 09:33

要依据租赁合同约定确定。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

约定是土地属于国家，厂房补偿所得贵我司所有

回答：

土地属于集体，怎么又属于国家。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2013-03-13 09:34

这个需要咨询动拆迁公司。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-13 10:04

你好，一般厂房补偿项目有拆迁资产补偿、搬迁安装费、设备重置成新价、停产、停业补偿、速迁费、拆迁奖励费等。还要结合当地拆迁政策，是以多少钱一平米来补偿，才能确定补偿数额，有必要的话，还会有评估公司参与评估。如有需要，可电话咨询。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-03-13 11:43

一般厂房补偿项目有拆迁资产补偿、搬迁安装费、设备重置成新价、停产、停业补偿、速迁费、拆迁奖励费等。还要结合当地拆迁政策。

[上海-浦东新区]
黄方明律师
6014积分

回复时间： 2013-03-13 12:51

关键是你的厂房建设有无经过合法审批，或者厂房面积是否符合补偿政策有效面积的认定，如果是，则你公司的补偿安置权利与其他厂房一样，应该享有停工停产、装修费补偿、搬迁费、奖励费甚至营业执照补偿费等等相关补偿权益。

追问：

审批手续都是齐全的，请问按照您所说，危化品企业和一般企业比如五金企业难道没啥区别吗？我换地方似乎在上海都审批不出来了，所以这块如何和动迁人员沟通，有啥法律依据吗

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-13 14:10

应当有营业损失等补偿。可以聘请律师与拆迁人谈判或诉讼。
详情可来电来访。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-13 14:20

按对企业的拆迁赔偿进行赔偿，你们可直接与拆迁人进行谈判，签定安置补偿协议。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-14 10:27

因为你们牵扯危险品，应该另外给你们找经营地点安置，安置不合理，可以委托律师维权

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