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业主能否提前清退租户，收回房屋？
03-13 09:10 悬赏 10 发布者:tdog00…… 给我留言 地区:北京－海淀区 回答:(8)
律师，您好！中介公司已拖欠业主房租达4个月，按照代理出租房屋合同关于业主可单方解除的规定，业主方向中介公司书面提出了关于解除合同的通知，并向法院起诉索要所欠房租和违约金合计2万元，同时要让租户搬出收回房屋。但租户已按其房屋租住合同一次性向中介支付一年的租金，还有6个月租房合同才到期。请问业主能否提前清退租户，收回房屋？或者说，业主如何才能提前收回房屋？谢谢！
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4572535积分
回复时间：2013年03月13日 09时24分
可以提前清户，租客向中介追究法律责任
提问者对最佳答案的评价：
这样做,比较公正.要不业主的权益根本得不到法律的保障.不能让黑中介两头都吃.
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2013-03-13 09:12
不可以提前收回房屋，还需要提前通知租户
追问：
代理租赁合同(建委的制式合同)明确规定,业主可单方解除合同.既然合同已解除,为何业主还不可收回属于自已的房屋?你说提前通知租户,业主已提前通知,但因利益受损租户不同意搬出.不知是否涉及相关不得损害利益第三方的法律规定?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-13 09:13
可以要求的，协商不成可以诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-13 09:15
您好！不可以，需要按照合同约定履行，如果对方拒绝履行的话可以通过诉讼的方式追究对方的违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-03-13 09:19
你好，有合同的按照合同的约定解决，既然已经约定可以单方面解除合同，你可以要求租户搬出。
追问：
律师,您好!谢谢你的解答!还有一问,租户并无过错,让其提前搬出,将损害他的利益.法院是否支持这种诉求?是否涉及损害相关第三利益方?
- [北京-东城区]
- 赵虎律师
- 13945积分
回复时间： 2013-03-13 09:20
可以进行起诉中介。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-03-13 09:27
你好，可以依照合同提前清退租户，收回房屋。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-03-13 10:01
按合同约定，可以提前清户，租客向中介追究法律责任。
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