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国有土地过户需要邻居签字吗？土地证齐全，且四至边界明确？

03-14 22:28 悬赏 10 发布者:xiaoyi…… 给我留言地区:湖北－恩施回答:(5)

我有一国有土地，1999年就取得国有土地使用证，2000年在该土地上修建房屋，2005年由于邻居修建房屋影响了我的房屋，使我的房屋成为D级危房，经过七年的官司，2011年法院判决我胜诉并得到了赔偿，并且危房已经拆除。后我将该国有土地转卖他人，转卖时就已经告之买方该土地的一切情况，还告诉他说办理过户和修建房屋时可能会受到邻居的故意为难，但是买房表示这些不是问题，自愿买卖，最后我还把法院判决给了买方一份，转让合同上写明买卖双方都不得毁约，否则赔偿违约金30万元。现在买方要去土管局办理过户手续，但是土管局要邻居签字，由于我与邻居打了七年的官司，积怨较深，邻居不签字，因此该土地一直未能过户。我想咨询一下律师，国有土地转让一定要邻居签字吗？如果这样，那我的土地是不是就一辈子不能过户了？另外，如果买方要退还我的土地，根据我跟买方签订的买卖合同，法律上支持吗？

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最佳答案

[河北-邯郸]
李水全律师
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回复时间：2013年03月14日 22时31分

不需要邻居签字。

追问：

你好李律师若土管局一直以邻居不签字为由不办理过户手续，我起诉土管局打行政官司能胜诉吗？

回答：

证据充分可以的。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
电话：15802645148
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回复时间： 2013-03-14 23:24

建房需要签订，过户一般不需要。

追问：

你好周律师若土管局一直以邻居不签字为由不办理过户手续，我起诉土管局打行政官司能胜诉吗？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-15 09:33

过户不需要，如果建房一般是需要的

追问：

你好杨律师如果买方因没能及时过户而要将土地退还给我若打官司会是什么结果（转卖时就已经告之买方该土地的一切情况，还告诉他说办理过户和修建房屋时可能会受到邻居的故意为难，但是买方表示这些都不是问题，他自己来解决，自愿买卖，最后我还把法院判决给了买方一份，转让合同上写明买卖双方都不得毁约，否则赔偿违约金30万元）

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-15 11:59

他可以向法院起诉，要求确认转让合同有效。凭法院判决书申请过户。

追问：

你好张律师如果买方因没能及时过户而要将土地退还给我若打官司会是什么结果（转卖时就已经告之买方该土地的一切情况，还告诉他说办理过户和修建房屋时可能会受到邻居的故意为难，但是买方表示这些都不是问题，他自己来解决，自愿买卖，最后我还把法院判决给了买方一份，转让合同上写明买卖双方都不得毁约，否则赔偿违约金30万元）

回答：

要看对方起诉的理由而定。