关于小区物业选聘中若干问题的咨询

某小区公开选聘物业企业，计划采用两轮投票方式进行最终确认选聘企业。流程计划如下：
1.  第一轮，公布竞选企业名单及竞选资料，选票发放到全体业主，定点公开投票，投票期结束，按得票高低统计出第1、2名候选人。
2.  第二轮，对第一轮胜出的1、2名候选人进行最后一轮投票，以得票最高且‘双过半’者为最终聘选企业。

个人认为：
按照物业条例的规定，业主大会‘决定物业的选聘和解聘’。关键在于首轮投票是否属于条例规定的业主大会的‘决定’环节。首轮投票作为初期筛选环节，应该属于一种民意调查或征集；如同‘评标’选聘，先由评标委员会选出候选人，再交由业主大会最终决定聘选企业。所以，人认为首轮竞选投票并没有最终决定选聘企业，不应适用业主大会的‘决定’环节，因此认为首轮投票不需要投票总数双过半。

咨询：第一轮投票是否需要参与投票的总数‘双过半’？
         即参与第一轮投票的人数和面积均超过总户数和总面积的一半。