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房产
湖北－鄂州 11-21 14:09 悬赏 20 发布者:zwg古色古…… 给我留言 回答:(13) 您好，我在某小区买了一套房子，合同约定于2018年12月28日交房，可到了2019年5月份还未收到交房通知书或电话通知，我主动找物业咨询得知其它业主都如期收房了。物业也未主动联系我，之后物业多次催我收房并要求我从当初约定的日期开始交物业费。
请问，销售方和物业有没有违约，我应该如何处理
请问，销售方和物业有没有违约，我应该如何处理
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全部答案
- [湖北-武汉]
- 曹乐维律师 VIP
- 电话：15926216081
- 35381积分
回复时间： 2019-11-21 16:49
你好，可以先给我看一下买卖合同具体内容
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4556122积分
回复时间： 2019-11-21 21:32
有权拒绝其不合理要求
- [湖北-武汉]
- 熊高杰律师
- 23473积分
回复时间： 2019-11-21 14:12
你好，可以先协商解决，也可以起诉
- [湖北-武汉]
- 赵双剑律师
- 161332积分
回复时间： 2019-11-21 14:27
你好，从实际交房日期开始计算物业费，可以起诉至法院处理，具体您可以点击我的个人主页有我的联系方式跟我说下详细情况，以便我帮你争取最大权益。
追问：
你好，但现在开发商坚持已经尽到通知义务，他们把通知书邮寄地址写错了，电话号码也抄错了（合同上的地址和电话都是对的），物业也坚持要从约定交房日期开始收取物业费，请问，我现在应该如果处理，找哪个部门去投诉
- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间： 2019-11-21 14:40
你好，从实际交房日期开始计算物业费，可以起诉至法院处理，因为物业延迟交房，可以要求他们承担违约金和实际交房期间的物业费，，目前你有没有收到房？具体情况可以联系我详细描述，我结合实情给你最适合现状的法律解决方法。
- [湖北-武汉]
- 张梅律师
- 167411积分
回复时间： 2019-11-21 14:54
你好，从实际交房日期开始计算物业费。开发商可能涉嫌违约，你现在是否有联系过开发商呢？对方是什么态度呢？是否有给出让你信服的理由呢？你是可以通过诉讼方式要求对方履行交房义务以及赔偿给你造成的损失的。如需帮忙，可点击我的头像来电咨询与我进一步详细沟通，希望我可以尽可能的维护你的合法权益。
追问：
你好，但现在开发商坚持已经尽到通知义务，他们把通知书邮寄地址写错了，电话号码也抄错了（合同上的地址和电话都是对的），物业也坚持要从约定交房日期开始收取物业费，请问，我现在应该如果处理，找哪个部门去投诉
- [河南-郑州]
- 王丽侠律师
- 220152积分
回复时间： 2019-11-21 14:58
你好，可以起诉处理。
- [湖北-武汉]
- 程智华律师
- 126820积分
回复时间： 2019-11-21 15:14
您好，销售违约了，延期交房应当承担违约责任，赔偿这段时间的房屋使用费。建议先和对方协商，协商结果不满意可以发律师函律师介入沟通，之后可以根据情况考虑是否起诉。销售方什么态度呢？开发商是否有五证？具体情况您可以进一步跟我详细描述一下，希望能够最大化的帮您保护您的权益。有需要可以联系我。
- [湖北-武汉]
- 王宇航律师
- 262643积分
回复时间： 2019-11-21 15:22
你好，是他们没有将交房通知责任落实到位，有他们自己承担有通知交房的举证责任。拿不出证据，就按照你实际收到房的日期开始计算。尽量多与对方协商处理。
追问：
请问像这种纠纷归哪个部门监督处理
- [河南-郑州]
- 单义律师
- 829898积分
回复时间： 2019-11-21 16:56
你好，你这个情况建议先协商，如果协商不成，可以起诉物业的
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2019-11-21 17:12
这种情况可以通过起诉的方式维权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2019-11-21 17:58
联系贷款机构并与之达成还款方案，否则将面临贷款机构的起诉，利息超过年利率36%以上部分法律不予支持
- [湖北-武汉]
- 吴天正律师
- 133767积分
回复时间： 2019-11-22 07:54
没有收房就不存在物业费的问题。
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