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租赁违约金赔偿的问题

03-15 20:54 悬赏 0 发布者:wjlwjl…… 给我留言地区:北京－北京回答:(6)

您好，我想咨询一下。事情是这样的，我和我们原来的房东签了三年的房屋租赁合同，在第二年夏天的时候我们回厂培训，结果隔壁的邻居（和我们是一个房东）下水道漏水把我家给淹了，我们从厂家培训回来后才发现，然后就去和他们交涉他们房屋漏水把我家淹了的事情，结果他们不理睬，然后就去找房东，而房东也没怎么管。于是我就把隔壁的邻居和房东一同告上了法庭。最后的判决结果是隔壁的邻居赔偿损失房东负连带责任。结果，隔壁在判决没有下来的时候就跑了，房东也没有管。于是判决下来后，我就和房东要，房东不给，说是和他没有任何关系。于是在交第三的年第二季度和第三季度的房租时，我又提出由赔偿金来抵消房租，结果房东不同意说是那和他没有关系，房租必须交，要不然等租金到期了你就给我搬走，要不然到时候把东西个我扔了。没办法在租金到期前我搬走了，让后去法院申请的强制执行，这种情况我原来的房东是不是违约了？如果违约了，那违约金该如何赔偿。合同上没有注明具体的赔偿金额和相关规定。如果是按实际损失算的话，那该如何计算。是我多长时间找到其他房屋就按多长时间算，还是怎样计算

问题补充：

租赁协议中规定我要提前解除合同的话要提前1个月，但是他没有把法院判决给我的损失赔偿给我，那这样的情况房东违约了吗.

我的意思是现在我已经搬走了，但是合同还没到期。。在交下半年房租时因为他没有把赔偿金给我所以我没交房租，所以他让我搬走，不然就把我的东西全都扔了。（合同上注明如果提前解除合同的话要提前一个月，那么这种情况算不算提前解除合同。）所以我就走了，那么这种情况算不算房东房屋合同租赁违约。如果是房东房屋合同租赁违约的话，怎么算。如果按实际计算的话该怎么计算（合同上没有注明违约金的数额或相关规定）。是我多长时间找到下一房屋的时间计算还是怎样计算

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回复时间：2013年03月16日 06时52分

你好，以原来的判决书，申请强制执行，房东承担连带责任，房东有赔偿责任。
房东的说法没有道理。
尽快申请强制执行。

追问：

我的意思是现在我已经搬走了，但是合同还没到期。。在交下半年房租时因为他没有把赔偿金给我所以我没交房租，所以他让我搬走，不然就把我的东西全都扔了。（合同上注明如果提前解除合同的话要提前一个月，那么这种情况算不算提前解除合同。）所以我就走了，那么这种情况算不算房东房屋合同租赁违约。如果是房东房屋合同租赁违约的话，怎么算。如果按实际计算的话该怎么计算（合同上没有注明违约金的数额或相关规定）。是我多长时间找到下一房屋的时间计算还是怎样计算

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