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关于动迁房买卖的困扰
上海－南汇区 03-15 21:53 悬赏 0 发布者:jinkui…… 给我留言 回答:(7) 我于12年12月与房东签署居间协议，要买的是动迁房，产证要今年夏天才能做出，当时卖家说是动迁房，不唯一，只有一个点的个税，税费要买家我们承担，我们承诺了。现在房产证快出来了，但是面临两个问题。
第一，我不确定是否需要交纳营业税，他家动迁协议我没有看到过，但看到过基地房屋拆迁补偿领款单，他家当时拆迁了房子后说是拆迁的老房子价值约37万，其他各种补偿共12万，其中一套就是现在我们看中的房子，现金12万多领走了。我现在不知道是否需要交纳营业税，税务局也不做解答，一定要看到动迁协议才给答复。但是卖家一定要我们签定合同后才给看。那么我的合同该怎样签署呢？
第二，如今房东到手价是100万。面临随时可能出台的新国五条细则，上家要求税费我全承担的话，我实在没有这个能力承担，如果因此想终止合同的话我该保护自己，又可以要回定金和已经付的30%的首付款呢？或者我该怎样写这个合同，如果正好能赶上旧的收税政策的时间点里该怎样写这个合同保护自己顺利进行呢？
谢谢。
第一，我不确定是否需要交纳营业税，他家动迁协议我没有看到过，但看到过基地房屋拆迁补偿领款单，他家当时拆迁了房子后说是拆迁的老房子价值约37万，其他各种补偿共12万，其中一套就是现在我们看中的房子，现金12万多领走了。我现在不知道是否需要交纳营业税，税务局也不做解答，一定要看到动迁协议才给答复。但是卖家一定要我们签定合同后才给看。那么我的合同该怎样签署呢？
第二，如今房东到手价是100万。面临随时可能出台的新国五条细则，上家要求税费我全承担的话，我实在没有这个能力承担，如果因此想终止合同的话我该保护自己，又可以要回定金和已经付的30%的首付款呢？或者我该怎样写这个合同，如果正好能赶上旧的收税政策的时间点里该怎样写这个合同保护自己顺利进行呢？
谢谢。
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 王永奎律师
- 5747积分
回复时间： 2013-03-15 22:10
税收应依法征收，实际上售房者一般将有关费用转移到购房者身上，变相增加了购房者的负担。有关费用如果没有约定一般由购房人承担。具体需了解你们的中介合同和买房合同。
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-03-15 22:18
你好，建议直接到房管局咨询并办理相关手续。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-15 22:21
动迁房应该不能马上上市交易，有年限限制。
- [河北-邯郸]
- 李水全律师
- 47171积分
回复时间： 2013-03-15 22:27
咨询税务部门和房管部门。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-03-15 22:50
协商不成，可以解除合同，要求退还定金和首付款。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2013-03-16 10:21
由于你资料和数据不全或表达不清，难以准确判断，为避免误导，建议带了资料当面咨询。如需了解和帮助可与本律 师联系或面谈！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-03-16 14:42
1、谈不好的话，最好不要签，要把各种可能的情况都想到，并约定清楚；
2、合同条款无法达成一致的话，不构成违约，双方自动解约，定金应当返还。具体如何把握，看你自己能否把握好了。
建议你委托专业律师陪同购买、谈判等事宜，需要帮助，可以来电联系预约面谈。
2、合同条款无法达成一致的话，不构成违约，双方自动解约，定金应当返还。具体如何把握，看你自己能否把握好了。
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