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房地产产权转让问题
12-24 14:59 悬赏 20 发布者:lyanad 给我留言 地区:广东－广东 回答:(7)
案例分析
甲夫妻欲卖房屋，甲妻与乙协商，以10万元谈成，欲办理过户手续，不料产权证放在甲夫单位，而甲夫出差两个月后才能回来。于是，甲妻让乙先交10万元，并将房屋钥匙交给乙，约定甲夫回来后即办过户手续。乙同意，并对房屋进行装修。两个月后，甲夫回来，得知房屋卖10万，认为亏了，不同意办过户手续，却将房屋又卖与丙，而且与丙办理了过户手续。丙得到房屋，让乙腾房，乙不允，认为房屋已经是自己所有，丙要房屋没有道理。请回答：
1.该房屋的所有权应为谁所有，为什么？
2.分析两个合同的性质，哪个有效，为什么？
3.谁应承担法则责任，承担什么样的法律责任？
甲夫妻欲卖房屋，甲妻与乙协商，以10万元谈成，欲办理过户手续，不料产权证放在甲夫单位，而甲夫出差两个月后才能回来。于是，甲妻让乙先交10万元，并将房屋钥匙交给乙，约定甲夫回来后即办过户手续。乙同意，并对房屋进行装修。两个月后，甲夫回来，得知房屋卖10万，认为亏了，不同意办过户手续，却将房屋又卖与丙，而且与丙办理了过户手续。丙得到房屋，让乙腾房，乙不允，认为房屋已经是自己所有，丙要房屋没有道理。请回答：
1.该房屋的所有权应为谁所有，为什么？
2.分析两个合同的性质，哪个有效，为什么？
3.谁应承担法则责任，承担什么样的法律责任？
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最佳答案
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194001积分
回复时间：2008年12月24日 15时08分
1、丙，根据物权法的规定。
2、第二个有效。
3、甲、乙承担连带责任。
2、第二个有效。
3、甲、乙承担连带责任。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-12-24 15:54
这是司法考试的题目吧。同意黄律师的意见。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-12-24 16:25
请当面与律师探讨。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-12-24 20:27
1.该房屋的所有权应为谁所有，为什么?答：房屋所有权为丙，不动产以登记生效。
2.分析两个合同的性质，哪个有效，为什么？ 答：丙过户登记，乙未过户登记。丙有效取得房屋所有权。
3.谁应承担法则责任，承担什么样的法律责任？答：一房二卖，乙只要求甲承担违约责任，或要求退款和赔偿。
QQ604273205
2.分析两个合同的性质，哪个有效，为什么？ 答：丙过户登记，乙未过户登记。丙有效取得房屋所有权。
3.谁应承担法则责任，承担什么样的法律责任？答：一房二卖，乙只要求甲承担违约责任，或要求退款和赔偿。
QQ604273205
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-12-24 21:57
1、房屋归丙所有，因为丙已经办理了房屋产权证书。2、两个合同都是买卖合同，都是有效的。3、乙可以起诉甲夫妻要求赔偿。
- [广东-东莞]
- 黄礼广
- 给我留言
- -170积分
回复时间： 2008-12-25 11:31
同意黄险锋律师的
1、丙，根据物权法的规定。
2、第二个有效。
3、甲、乙承担连带责任。
感到该问题像广告
1、丙，根据物权法的规定。
2、第二个有效。
3、甲、乙承担连带责任。
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-12-25 15:52
丙可以得到房屋的产权。同时乙可以找甲乙夫妻索赔损失。
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