旧合同背面手写的租金条款还有效吗

房屋租赁旧合同租期为一年，2011-2012年度，合同背面手写了今后三年的房租（2012-2013多少租金  2013-2014  2014-2015），并没有写地址，房东的爸爸签了名，房客没有签名。合同正面房客签名处由于转让多次涂改成现房客的姓名。2012年又签订新合同，合同条款和旧合同基本一致，去除了房客的优先租赁权利。可是没有约定新合同到期后的房租，只说下年双方商量房租，新合同到期后双方协商不成房东可以不租或者涨价吗，旧合同约定的三年租金在新合同签订后还有效吗。房客的转让费和装修费需要房东赔吗 。