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我于2012年11月将一套四居室房子租给以人，但近期发现他又转租给四家人住，而且在转租时未告知我，现

江苏 03-17 15:21 悬赏 0 发布者:2013百合…… 给我留言回答:(6)

我于2012年11月将一套四居室房子租给以人，但近期发现他又转租给四家人住，而且在转租时未告知我，现在我想解除合同，他说是我们违约，并要我们赔偿装修费用（粉刷了墙壁，屋内贴了地板砖，入住时打扫了厨房等房间），这合理吗！

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[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
电话：15802645148
75986积分

回复时间： 2013-03-17 15:34

不合理，建议协商解决把。

[安徽-巢湖]
罗远水律师
322349积分

回复时间： 2013-03-17 15:22

承租人随意转租，出租人有权收回房屋

追问：

那我可以立即收回吗？还有一个月的房租和一月押金？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-17 15:24

要看你们租约中有无对转租的约定，若没有，对方砸死为取得你的同意下转租给第三方，你有权解除合同。你不属于违约

追问：

合同倒是没有特别说明，他现在要求我们队简单装修的费用要求我们补偿给他，应该怎么办？如果他方坚持，我们应该找那个部门协助解决呢？谢谢

回答：

一般能拆走的装修让承租人拆走，无法拆走了，出租人可给予合理补偿，你若认为对方法要求的补偿不合理，可以让对方走诉讼途径索要补偿

[广西-南宁]
梁军华律师
86积分

回复时间： 2013-03-17 15:29

首先要看你的合同是怎么约定的，如果是承租人违约，你有权解除合同。

我的补充： 2013-03-17 17:58

如果你的租赁合同是备案的，你可做找备案的部门协商解决，如果没有，就目前的情况而言，你可能通过诉讼解决双方的争议，不过我建议是最好双方协商解决，谢谢。

追问：

那如果与承租方协商不成，我们首先要找那个部门？因为现在他认定我们违约？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-17 15:29

是他违约，你可以要求赔偿

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-17 15:40

你好：按合同办理

追问：

合同没特别注明可转租这条？那是他方违约，房间的装修费还用我补偿吗？

回答：

你好：可以解除合同

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