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房屋过户问题
浙江－衢州 03-17 15:35 悬赏 25 发布者:zjqzhh…… 给我留言 回答:(6) 我弟弟2008年从男当事人手中购买房屋，该房屋衢州市衢江区“干部经适用房”（衢江区特定对象才享受该优惠政策，有相关政府文件为证），男当事人为衢江区政府干部，享受该优惠政策，但男当事人放弃该优惠政策，让与我弟弟购买，并收取了2000元好处费。当时双签订了《房屋买卖转让协议》，男当事人签字并按手印。因当时衢江区政府政策规定不能办理过户，所以我弟弟以男当事人的名义交清了全部房款，并取得了房屋所有权证和土地所有权证（双证均为男当事人名字）和所有相关票据。后男当事人与妻子离婚，离婚判决时未对该房屋进行判决，现在我弟弟要求办理过户，但办理过户的地方要求男当事人与前妻均要签字才能过户，男当事人同意签字，而其前妻不同意签字，请问：
1、当时我弟弟与男当事人签订的合同是否有效？
2、该房子是否为男当事人与前妻的共同财产？
3、男当事人前妻有义务和责任配合签字吗？
1、当时我弟弟与男当事人签订的合同是否有效？
2、该房子是否为男当事人与前妻的共同财产？
3、男当事人前妻有义务和责任配合签字吗？
问题补充：
非常感谢各位律师的耐心解答！本人还有如下问题：1、男当事人享有购房“优惠政策”这一资格，男当事人是否有权进行转让？
2、这种转让有效吗？这种转让属于“物权变动”中的“移转继受取得”吗？
3、所有的产权证书，交房款发票和税票及其它票据（注：均为男当事人的名字）目前都在我弟弟处，房子钥匙也一直在我弟弟处，并该房子我弟弟已出租3年，这在法律上能推断出是我弟弟交的钱吗？能推断出我弟弟实际是该房子的所有权者吗？
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全部答案
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2013-03-17 15:38
你好。
一、有效。
二、属于。
三、有义务。
一、有效。
二、属于。
三、有义务。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2013-03-17 15:42
1，你弟弟手上有没有出资证明。这个房屋买卖协议，效力还待定。因为是干部经济适用房，你弟弟未必有资格购买。
2，是共同财产。
3，无义务的。
2，是共同财产。
3，无义务的。
追问：
你好，杨律师，非常感谢你的耐心解答！男当事人有资格享受优惠政策，他有权可以转让该资格吗？这种转让有效吗？另外，房屋买卖协议有没有效力该如何界定？如果过户不成，我弟弟是否有权凭协议索取赔偿？如果赔偿，赔偿的标准是怎么样的？
回答：
1， 你弟弟有资格享受？那转让也要咨询过单位。
2，协议上如何约定呢？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-17 15:50
协议有效，协商不成可向法院起诉
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-03-17 15:50
你好，依据你的叙述，干部经济适用房，你弟弟未必有资格购买。
属于共同财产；再者没有义务配合。
属于共同财产；再者没有义务配合。
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-03-17 16:17
你好，因协议违反当地禁止性规定，所以无效，买方也谈不上如何分配产权问题。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-19 09:59
合同有效，可以要求协助过户
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