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想卖房租客不配合看房怎么办

03-18 11:24 悬赏 0 发布者:天空的青鸟给我留言地区:上海－长宁区回答:(10)

我有一套出租房，合约未到期，我已经提前通知租客，并且愿意比合同规定的违约金跟多的补偿租客，并且跟租客说绝对在他合理的时间内安排看房，而且会跟下家讲明情况，反正就是尽量协商，但是租客就是不同意配合看房，我该怎么办？租客有权阻止我卖房么？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年03月18日 12时55分

租客在同等条件下有优先购买权，你用书面形式征询他的意见，给他个期限，问他买不买。如果他不买，你就可以卖了。卖时，与买方讲明，租赁合同还要继续履行，直至租赁期届满。对方不配合看房，可另告他侵权。

追问：

侵权侵的是什么权？电话通知他，并且有房产中介在场，咨询过他意见并告诉他房价，他电话中表示不买，然后就拒绝配合看房。这一过程都房产中介参与协调。这样的情况是否有效？

回答：

中介作证是可以的。他再不配合看房，你可以按租赁合同起诉他，也可以按侵权起诉他。诉讼请求可以是履行合同的附随义务、赔偿损失，也可以是停止侵权行为，赔偿损失。这两种方式，你可以选择的。

追问：

合同中并未租客是否有配合看房的义务做任何规定。所以我想知道侵权是侵犯哪个权利？

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[广东-东莞]
谭海波律师 VIP
电话：13929419720
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回复时间： 2013-03-18 11:26

无权，你支付对方违约金就行

追问：

是无权配合看房还是无权阻止卖房我同意赔偿违约金但是他仍旧不肯怎么办

回答：

那你通知对方，解除合同并支付对方违约金，十日内办理搬迁，逾期不搬，你就采取措施，不让他入住

追问：

如何能不让他入住？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-18 11:26

租客有权拒绝看房

追问：

那么协商不了我房子又必须得赶紧卖掉这我该怎么办?

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-03-18 11:42

租客没有权阻止卖房。

追问：

那么我该怎么做呢？可以报110么？

回答：

建议协商解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-18 11:45

建议尽量协商解决。首先，租客是有权拒绝看房。其次，如果您真的不想继续将房子租给他，可以支付多的违约金解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-18 12:04

买卖不破租赁，你需要承担违约责任

[上海-静安区]
代雨庭律师
260421积分

回复时间： 2013-03-18 12:07

没有权阻止卖房。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-18 12:41

买卖不破租赁，你需要承担违约责任.建议协商解决此事。

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
104970积分

回复时间： 2013-03-18 15:39

买卖不破租赁。你可以卖房，租客可以要求继续履行合同，但没有权利阻止你卖房。实在不行，你就问他想买不

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-03-19 12:19

租客无权阻止卖房，但租客有优先购买权。

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