门店租赁合同纠纷

雷律师，您好！我想咨询您一个门店租赁合同问题，麻烦您指点一下。我于2011年从上家承转了一个34.1平米的门店，当时转让费是4.8万，租赁合同是同门店房东签的，合同到期日为2013年5月14日。房东给上家门店时是毛坯，门店夹层与地面装修等是上家花钱装修的，我跟房东签订的合同条款中有一条：根据国家法律法规的规定，甲方对外转让本协议所涉及的门面所有权时，应当提前两个月书面通知乙方，乙方享有优先购买权；若乙方放弃购买，甲方向第三方转让本协议所涉及门面的所有权的，第三方也应当在本协议所约定的租赁期内，确保乙方承租人的权利。属乙方增设的固定设施如投资费用大（如隔层和地面），双方协商适当给予乙方补偿。
    现在的问题是，我的合同还有1个多月就要到期了，几次跟房东商量续签合同，房东均要求租金从原每月2200元涨至3500元，而该处相同地段门面（结构形式完全一致）目前租金都是2400元左右，谈判不能达成一致，如果房东坚持3500租金，我不打算跟他续签合同的情况下，我能否向房东索要隔层和地面的补偿费用（当时上家装修的费用花费3万）？如果符合索要补偿条件而房东不愿给予补偿的话，我能否起诉他？起诉时间必须在合同期内才有效吗？还是合同到期后起诉他有效？