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我跟北京户口女孩结婚，买房，可以做婚前财产公证吗？

北京－朝阳区 03-19 23:53 悬赏 0 发布者:lsyoyh…… 给我留言回答:(37)

我跟北京户口女孩结婚，买房，可以做婚前财产公证吗？买房可否只写我的名字？我想公证我赚的钱归我，她的钱和她赚的钱归她，我付钱买的房归我，我们需要注意什么，才会离婚时不会产生分割财产的情况？公证处会公证吗？

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回复时间： 2013-03-20 00:29

一、我跟北京户口女孩结婚，买房，可以做婚前财产公证吗？
能否做婚前公证与是否北京户口没有必然联系。关键是你和该女孩要同意做婚前公证。

所谓婚前公证就是对婚前双方的财产，甚至婚后的财产的归属做一个明确的约定，以免以后的纠纷与争议，能很好的杜绝以后夫妻因为财产权益问题破坏感情。

二、买房可否只写我的名字？
既然你们准备做婚前公证，那说明你们还没有结婚，这样如果是你去买房的话自然只要写你一个人的名字，当然你需要做好女朋友的思想工作。

三、公证需要注意的事项。
1、公证要双方到场，因此要做好女方的思想工作；

2、财产状况一定要明晰，不要模糊不清，避免以后的理解歧义。

3、把你们现在拥有的财产，包括钱，物都最好注明下，免得和新赚的钱无法区分，再产生争议

四、公证处会公证吗？
没有问题，放心。公证处已经社会化了，公证机关不可能有钱不赚。

五、有问题，欢迎追问。

追问：

我是要跟她结婚后买房，因为我是限购对象，我们不结婚我就不能买房，买房成功后再离婚，当然我会付数万元酬劳给她，如果我们不去公证处公证，双方在协议书上签字，婚前财产协议是否也有法律效力呢？

回答：

也是有效的。但是最好还是到公证处公证下。会公证的。

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回复时间： 2013-03-20 11:54

可以。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-03-20 16:44

可以，该女孩同意即可。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-19 23:57

可以，你爱人同意跟你作这个公正就可以作

追问：

因为新闻中说，假结婚买房再离婚，有女方分割财产的风险，怎么规避这种风险呢？

回答：

不建议使用

追问：

北京现在很多都这样买房

回答：

约定好房子归你个人所有，婚后收入等都各归个所有。但如果结婚后对方不同意离婚，想再离婚也不是那么容易的

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2013-03-20 00:20

你所叙述的内容都可以公证。

追问：

如果不去公证处公证，双方在这个协议上签字，是否一样有法律效力呢？

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-03-20 06:24

房屋产权以登记为准，登记在谁名下房产就归谁所有，产权确认以房产证为准。你和女友结婚购房，可以办理财产公证，明确确定房屋及其他财产产权归属，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-03-20 06:33

1，我跟北京户口女孩结婚，买房，可以做婚前财产公证吗？
对于你结婚前的财产，是可以办理婚前财产公证的，明确声明你的财产范围，并出示婚前取得的证据，办理公证即可。
而对于购买房屋，这个能否办理就分婚前购买还是婚后购买两种情况了。
如果房屋是婚前购买，房屋登记在谁名下就归谁所有，是婚前个人财产，产权与另一方无关。另一方有实际出资的，只能要求返还出资款。如果这种情况你的房屋购买并登记在女方名下，那么房产就归女方所有了，要办理公证归你所有是无法实现的，因为北京市限购政策不允许这样的公证办理，主要是为了防止一些没有购房资格的人回避限购政策，所以这样的公证所有公证机关也不会受理。
如果你们的房屋在婚后购买，那么属于夫妻共同财产，你们之间可以签订国内财产协议，约定归你所有，然后办理公证，这个就没有问题了。

我的补充： 2013-03-20 06:57

2，买房可否只写我的名字？
这个就要看你是否符合北京市的限购政策了，无论是婚前还是婚后购买，只有购买资格才可以只登记在你名下，因为房屋要登记在你名下的前提是你必须要有购房资格。
如果你是北京户口，肯定是有资格的，婚前购买房屋又是你出资的，当然可以登记在你一人名下，你不需要与任何人协商，这个不用办理公证也是你个人财产。如果你没有北京户口，那么有五年纳税或社保证明也是可以的，效果和北京户口一样。
如果你没有购房资格，那么婚前购买房屋是肯定不能登记在你个人名下的，女女友同意也不行房管局那就办不了，网签也办不了。而婚后购买也一样，无法直接登记在你一人名下。但如果你房屋是婚后全款购买，可以直接办理

我的补充： 2013-03-20 07:00

先登记在女方名下，然后办理夫妻更名到你个人名下，这种方法只适合于全款购买的房屋，贷款购买的，在贷款还清前都办不了。除此之外，你没有购房资格的情况下房屋是无法登记在你个人名下的。

我的补充： 2013-03-20 07:04

3，我想公证我赚的钱归我，她的钱和她赚的归她，我付钱买的房归我，我们需要注意什么，才会离婚时不会产生分割财产的情况？
离婚时肯定会产生财产分割的情况的，因为这是离婚的一个环节，除非你们没有任何共同财产。当然你们的收入可以双方在婚前或者婚后签订财产协议，约定各自收入归各自所有，另外，其他财产也约定明确归属即可，这样的协议可以办理公证，离婚时根据财产协议的内容进行财产分配即可。

我的补充： 2013-03-20 07:08

4，公证处会受理吗？
办理公证的内容只要合法，材料齐全公证处就会受理，具体流程和所需材料如下：
第一步：你要准备好以下几种材料：
a、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。
b、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。
c、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完

追问：

我就是因为没有购房资格才找北京人结婚然后买房，我是婚后全款购买，可以登记在我的名下？然后离婚

回答：

既然是婚后全款购买的，那房屋属于夫妻共同财产，你们双方直接到房管局办理夫妻更名手续，过户到你一人名下即可办理离婚，这种是可以实现的。你们也可以签订离婚协议，约定房屋归你个人所有，办理离婚登记后直接拿身份证，房产证和离婚证到房管局办理过户登记到你一人名下即可，没有问题。
不过这里需要说明的是，不能直接登记到你名下，因为你没有购房资格，即便你有一个有资格的妻子也不行，只能先登记在女方名下，然后根据上述两个方法过户到你名下，如果你不放心可以在买房前先把离婚协议签好，日期不写即可。