私人开发后原始证件未按合同定设时间前归还

我家由于之前在外地所以家里的地皮协商给开发商开发(土地证不予赠予和买卖），合同签的是盖五层十套，分三套装修好的房子给我们，并且办理房产证，归还原始证件，但是现在盖好两年了，多次索要证件未果，其次违反协议的还有：多盖一层，房子没有装修。这样的官司怎么打，胜诉率多少 ，流程是什么，花费多少，好打吗？谢谢。