邻居纠纷，占用公用面积以及违章搭建问题?急！！

您好！8年前，因楼房设计两户之间有一个露天平台，后来那个业主不知怎么通过了物业的同意，没经过我们允许，私自打通了连接我们浴室的露台。打通后，该业主找到我们说，打通只为了方便清理楼下扔下的垃圾，不做他用。因楼上住户经常丢垃圾下来，我们一时心软，也为了有一个洁净的生活环境，就没追究。谁知，却为以后的生活买下了苦果。后来此业主，将房卖给另一个业主，于是那个露台堆满了杂物，也没见洁净哪去，却给我们的生活带来诸多不便。于是，我们找到管理处，要求拆除私建及封闭此处。但未能得到满意结果。无奈之下，我们决定去法院上诉，请问胜诉的几率有多少？把物业及业主一起起诉还是只起诉业主？谢谢！