该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
买二手房卖家出尔反尔
天津－武清区 03-22 09:48 悬赏 10 发布者:xingj 给我留言 回答:(10) 律师好：
我是贷款买的二手房，于2013年二月与卖方签订买卖协议，银行三月十一日通知过户。
1）买家以有事为由一直拖延至今过户手续还未办完。
2）由于评估价（60万元）高于实际成交价（52.2万元）房管局签的买卖协议是六十万。我要求卖家与我共同签订一份附属的返款协议，开始卖房答应过户之前签，现在卖家一直拒绝签字并反口不谈此事。
3）我们没有中介是由同事介绍的，现在手续办到一半了，我不知道卖方一直拖延过户且不签附属协议对我有哪些不利？（比如即将出台的差额税）
这问题难解决吗？心急如焚，请您帮忙。谢谢您！
我是贷款买的二手房，于2013年二月与卖方签订买卖协议，银行三月十一日通知过户。
1）买家以有事为由一直拖延至今过户手续还未办完。
2）由于评估价（60万元）高于实际成交价（52.2万元）房管局签的买卖协议是六十万。我要求卖家与我共同签订一份附属的返款协议，开始卖房答应过户之前签，现在卖家一直拒绝签字并反口不谈此事。
3）我们没有中介是由同事介绍的，现在手续办到一半了，我不知道卖方一直拖延过户且不签附属协议对我有哪些不利？（比如即将出台的差额税）
这问题难解决吗？心急如焚，请您帮忙。谢谢您！
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2013-03-22 09:51
你可以起诉要求对方履行合同。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-22 09:54
穷尽一切办法与对方协商，还是无法协商下来的话，尽快诉讼，要求其腾房并协助你办理过户手续。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-22 09:55
60万元买卖协议合法有效
卖家拖欠过户属违约行为
你要有应该签订附属协议的相关证据，如没有，应收集并保留相关证据
卖家拖欠过户属违约行为
你要有应该签订附属协议的相关证据，如没有，应收集并保留相关证据
追问：
办手续时我叔叔陪同，卖家答应过户之前签附属协议时我叔叔在场，是否可以为我作证。我叔叔的证词有效吗。
回答：
证据效力不高
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-22 10:01
评估价高于实际成交价的，按评估价缴纳税费即可，无需按评估价支付房款之后再返还
我的补充： 2013-03-22 10:01
你买卖协议就应该按实际成交价签，按评估价缴纳税费即可
追问：
请问：可是房管局的买卖协议是以评估价60万为依据不以我们成交价签，且银行称贷款也是以评估价贷，首付加贷款要满60万。现在这样我应该怎么做避免我的损失呢？
回答：
与房管局在沟通，房管局只能干涉你缴费的计算价格，不能干涉双方成交价。成交价低于评估价按评估价交税即可，无权干涉必须按评估价订立合同进行交易
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-22 11:15
如果买按拒绝按照房屋买卖协议的约定办理过户，可以起诉要求买家承担相应的违约责任。
追问：
不好意思我写错了，是卖家一直拖延，可是合同没有约定明确过户日期，买家一直拖延算违约吗？
- [天津-河西区]
- 杨华律师
- 16136积分
回复时间： 2013-03-22 11:23
协商不成，可向法院起诉要求履行合同。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师
- 280287积分
回复时间： 2013-03-22 12:00
保留证据，准备起诉
- [辽宁-大连]
- 张亮律师
- 1195204积分
回复时间： 2013-03-22 16:27
要看合同的约定，如果属于对方违约，可以要求对方承担违约责任，不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。
- [天津-南开区]
- 任爱卿律师
- 7746积分
回复时间： 2013-03-22 18:21
你们之间的协议是你避免损失的基础证据换价款
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-23 11:30
起诉解决。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 二手房交易卖家故意刁难，我们该怎么办 1个回答
10 - 买到二手房，卖家老人不肯搬走 2个回答5
- 二手房交易，买家帮卖家垫付银行按揭款解押后，卖家拒绝继续交易，买 3个回答0
- 预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准 5个回答0
- 二手房办不了证 卖家要退房 但中途总变卦 3个回答0
10 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (王高强)(2024-12-26)·你好，我想咨询一下
- (李波)(2024-10-28)·商业综合体内部连体门面，能否走集体诉讼要还商铺。（约30户）
- (李永专业)(2024-07-09)·要债起诉流程
- (毕丽荣)(2023-09-06)·停车位
- (吴延刚)(2023-04-06)·落户城镇四十多年的兄弟可以回农村老家主张宅基地权益吗？
