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二手房卖主算违约应赔偿违约金吗？

江西－新余 03-22 11:10 悬赏 25 发布者:house_…… 给我留言回答:(3)

二手房签了合同付了1万定金准备过户，产权是登记在女卖主名下，过户时因其配偶在政府部门上班涉嫌贪污被关在看守所不能到场无法过户，这算卖方违约吗？合同有注明如甲方（卖方）违约退回两倍定金，现手上有合同及女卖主写的定金收据，但其不肯付违约金，恳请回复做为买方的我们需要怎么办？

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回复时间： 2013-03-22 11:13

逾期过户违约，建议起诉

追问：

需要准备些什么资料呢？胜诉把握大么？

回答：

合同上写明了定金条款，对方若违约的话肯定要承担双倍返还定金的责任。带好合同及定金收据，现在已经逾期未过户的话，最好在去调份产权信息证明现在还没过户(若是困难的话也可以不用)，以及其他起诉必要的材料。

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回复时间： 2013-03-22 11:15

可以起诉要求双倍

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回复时间： 2013-03-22 14:46

根据双方签订的《购房合同》来确定对方是否违约。有二种方式解决：
1、协商解除合同，要求对方退还定金。根据合同能确定违约，则双倍返还。不能确定违约，则全额返还。
2、继续履行合同，由女方委托公证人员到看守所办理授权委托，凭公证的授权委托书到房管部门办理过户。只是手续会麻烦，得跟侦查部门沟通，经许可后才可以去办理公证事宜。费用可以要求由女方承担。

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