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房屋买卖居间协议
03-22 12:50 悬赏 10 发布者:circle…… 给我留言 地区:上海－浦东新区 回答:(10)
我最进看中了一套动拆迁房（此房今年9月才能进行交易过户）。与卖方和中介签写了《房地产买卖居间协议》，但事后有些疑问？与我签字的卖方是此房所有者的弟弟，他在协议上签的是：XXX（弟弟名）代XXX(哥哥名），但他们的有效委托书却是在我们签订协议后才办的。这样的话，此协议还具有法律效力麽？如果我现在不想买这个房子了，是否还需要承担协议上所些的违约金和中介佣金？谢谢各位给我解惑！！
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最佳答案
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- 姚艳艳律师
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回复时间：2013年03月22日 14时56分
一、委托书是否公证？如果确系哥哥所签，事后补钱也是有效地
二、你不买房子要看具体原因，理由要合理，否则构成违约，对方有权要求你继续履行合同或者解约支付违约金
三、费用没有签订正式买卖合同不需要支付
需要律师帮助可电话联系我
二、你不买房子要看具体原因，理由要合理，否则构成违约，对方有权要求你继续履行合同或者解约支付违约金
三、费用没有签订正式买卖合同不需要支付
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追问：
这套动拆迁房，房东是首次买卖，且是本市唯一套房，可需要到9月份才能进行房产过户，现在出现了国五条，不知道这套房子是不是在国五条规定的范围内？如果我买的话，20%的差额税费是要我负担麽？
回答：
要看对税费有无约定，如果有约定，按约定承担，无约定的话原则上是对方承担
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-22 12:52
有效的.不想买的买的话需要承担责任.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-22 12:53
事后追认的委托关系是有效的，如果现在不买这个房子，中介费可以不付，因为交易没有完成，但要支付一定的违约金，违约金如果过高，那也无法得到支持。
追问：
这套动拆迁房，房东是首次买卖，且是本市唯一套房，可需要到9月份才能进行房产过户，现在出现了国五条，不知道这套房子是不是在国五条规定的范围内？如果我买的话，20%的差额税费是要我负担麽？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-22 13:37
不一定要承担。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-22 14:09
需要承担费用的
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-03-22 14:27
1、协议有法律效力。
2、不需要支付中介费。定金被没收，就无需支付违约金。
3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2、不需要支付中介费。定金被没收，就无需支付违约金。
3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间： 2013-03-22 14:49
1、具有相应的法律效力
2、具体要看约定，
望能当面咨询律师
2、具体要看约定，
望能当面咨询律师
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-03-22 15:46
委托关系是有效的，如果现在不买这个房子，中介费可以不付，但要支付一定的违约金。
- [上海-嘉定区]
- 盛春龙律师
- 20274积分
回复时间： 2013-03-23 09:41
详细请来电咨询！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-03-23 14:12
哥哥追认是有效的。
尚未签订购房合同的话，不需要支付中介费。
尚未签订购房合同的话，不需要支付中介费。
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