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未办理过户，自有房屋协议买卖

四川－成都 07-15 11:13 悬赏 25 发布者:小白牙给我留言回答:(6)

a有自有房屋一套，所有证件齐全，与b协议房屋买卖。双方意愿真实，并进行了买卖，a把所有证件都移交b，并通过了建管所，就是没有办理房产过户手续，宅基地使用权名仍为a。现在如果要求更换新一代的宅基地使用证，应该怎么操作？谢谢

问题补充：

如果双方是亲属关系，并且不打算办理过户，会出现怎样的状况？房屋是自有的，不是商业房。

先进行全国第二次地籍调查，确认界址，那么就权源相关证件来看，身份证应该提供a的还是b的？

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全部答案

回复时间： 2010-07-15 11:18

先办理过户，再换新证。

回复时间： 2010-07-15 11:20

先过户。

回复时间： 2010-07-15 12:28

宅基地房买卖只能是本集体经济组织内买卖，不过户或过不了户，后果只有一个房屋所有权仍是A的，以后容易发生纠纷，请慎重考虑。

回复时间： 2010-07-15 21:29

先过户。

回复时间： 2010-07-16 07:37

买卖是有效的。

回复时间： 2010-07-28 06:43

先过户，再换证。

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