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二手房买卖的问题
天津 03-22 22:48 悬赏 0 发布者:hlzixu…… 给我留言 回答:(4) 甲（买方）于2012年5月1日与乙（房主）签订了房屋买卖合同，并支付了4万定金及中介费，在办理网签时发现房屋于2012年5月4日被乙的债权人查封，无法继续履行房屋买卖合同。乙称：债权人是其母的朋友还有亲戚关系，与其协商尽快解封继续履行合同。因甲是改善型购房，在确定买房后，尽快将原住房买了，发现查封后也已与买家签订了房屋买卖合同。所以只能等乙解决查封后继续履行买卖合同。因甲已卖房不能违约，经中介与乙协商签订了先行入住的协议并已于6月份入住，等解封后继续履行合同。直至2012年8月份一直以尽快解封回复甲。2012年9月以后再联系就不回复了。直至2013年1月30日债权人拿着已过户给他的房本找到了中介，要求甲搬出。这时甲才醒悟被骗。当时都蒙了，到处借钱找重新买房子。后甲起诉乙要求赔偿，但乙根本找不到，官司赢了也无法执行。甲很有可能就此成为被告，背负欠债的关系，无法保全自己。这种情况应该怎么办？我作为不知情的案外人现在能通过法院提出异议吗？
问题补充：
根据民事诉讼法第56条：作为第三人法院应通知参加诉讼...我现在能算是“第三人”吗？
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193702积分
回复时间： 2013-03-23 00:20
要看具体的证据情况才能确定，不能提出异议，建议带材料与律师面谈，收据证据诉讼解决。
追问：
律师说标的物已变，要翻案很难。 但标的物发生变化前，我根本不知道呀。
房价天天涨，再买房根本买不起了。只能信任卖房人等了。等来的就是我变成了欠债人了。
- [天津-滨海新区]
- 王颙斐律师
- 13707积分
回复时间： 2013-03-23 10:32
如果在此期间出现这种情况，中介存在很大的问题：第一、应当审核甲方的房屋的情况，是否处于可以出售的房屋，否则，不应该收取定金；第二、在房屋尚未过户的情况下，中介不能只是收取中介费就不管了。
追问：
卖房人还跟中介说过，债权人不解封，房子就拍卖。到时候通知中介。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-23 11:00
明知对方房屋属于查封状态，所以第一你们之间的购房合同无效；第二你也有过错；建议报警
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-23 16:00
如果现在的债权人当初不知道你买房的事实，属善意取得，现在已经享有房屋所有权。对方有权要求你腾房，你的损失与对方无关。只能找当初的卖家主张权利
追问：
现在的债权人知道我在买房。还问过中介原房主多少钱卖的，向银行贷了多少钱。债权人（乌海人）还说：在北京不可能买卖。就要房，不要钱。
回答：
需有证据证明买房人与卖房人恶意串通，证明不了的话买家取得所有权
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