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急问：如何确定二手房是70年产权的住宅房还是50年产权的商住房

上海－浦东新区 03-23 18:10 悬赏 0 发布者:wuqion…… 给我留言回答:(3)

看中上海一套二手房，怎样确定房屋性质是70年产权的住宅房还是50年的商住房呢？中介说是70年的住宅，只是该地皮开发商是84年拿到的到04年才开盘所以70年产权是从1984年到2054年。但是因为房东是2005年购置的该房，所以房产证上写的使用期限是2005-3-6到2054-5-23，房产证上写的期限看起来像50年产权其实只是因为拿地到开盘浪费掉了20年而已。不确定中介说法是否属实，请教律师专业意见。房地产交易所查询到以下信息供律师参考：房屋类型公寓；所有权来源买卖；房屋用途居住；土地权属性质国有；土地用途商业、办公、住宅；使用权取得方式转让。

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-03-23 18:40

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（一）居住用地七十年；
　　（二）工业用地五十年；
　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　（五）综合或者其他用地五十年。
《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
因此一般情况下应当为七十年，不放心的话，就别买了。